Los departamentos en venta en San Telmo tienen precios publicados desde USD 110.000 para monoambientes (40 m²) y desde USD 98.000 para PH de 2 ambientes, según datos de octubre 2026. El valor promedio ronda los USD 2.107/m² para departamentos y USD 1.690/m² para PH (Mudafy, oct-2026). Consultá rangos y qué podés conseguir por cada presupuesto.
Cuánto cuesta un departamento o PH en San Telmo hoy
| Tipo | Ambientes | Superficie estimada (m²) | Precio publicado (USD) | USD/m² |
|---|---|---|---|---|
| Departamento | Monoambiente | 40 | 110.000 | 2.107 |
| Departamento | 2 ambientes | 50 | 131.000 | 2.107 |
| Departamento | 3 ambientes | 70 | 180.000 | 2.107 |
| PH | 2 ambientes | [DATO: m² promedio PH 2 amb San Telmo] | 98.000 | 2.000 |
| PH | 3 ambientes | [DATO: m² promedio PH 3 amb San Telmo] | 139.000 | 1.759 |
| PH | 4 ambientes | [DATO: m² promedio PH 4 amb San Telmo] | 183.000 | 1.713 |
Fuente: Mudafy (oct-2026), Argenprop 2T-2026, Zonaprop (sep-2026).
Precio promedio y valor del m² en San Telmo
- Departamento típico: USD 115.589 (Mudafy, oct-2026)
- Precio promedio departamento: USD 2.107/m² (Mudafy, oct-2026)
- Precio promedio PH: USD 1.690/m² (Mudafy, oct-2026, CABA)
- PH típico en CABA: USD 160.000 (Mudafy, oct-2026)
- Variación interanual departamentos: +3,41% (Zonaprop, sep-2026)
- Variación interanual PH usados: 2 amb -3,5%, 1 amb -4,6% (Argenprop 2T-2026)
En San Telmo, el precio del m² de departamentos está algo por debajo del promedio de CABA (USD 2.484/m², Zonaprop, sep-2026). Los PH se acercan al valor de las casas en el barrio (USD 1.583/m², Mudafy, oct-2026).
Rangos de precios por ambientes
- Monoambiente: desde USD 110.000 (40 m² aprox.)
- 2 ambientes: desde USD 131.000 (50 m² aprox.)
- 3 ambientes: desde USD 180.000 (70 m² aprox.)
- PH 2 ambientes: desde USD 98.000 (2.000/m²)
- PH 3 ambientes: desde USD 139.000 (1.759/m²)
- PH 4 ambientes: desde USD 183.000 (1.713/m²)
Los precios de cierre suelen ser un 4,6% inferiores al publicado (Mudafy, oct-2026). Si tu presupuesto es limitado, también podés ver departamentos en venta en San Telmo hasta 40.000 USD, aunque la oferta es muy baja en ese rango.
¿Qué se consigue por USD 80.000, 120.000 y 200.000?
- USD 80.000: PH chico a reciclar, monoambiente antiguo o unidad interna sin amenities.
- USD 120.000: Departamento de 2 ambientes en edificio tradicional sobre Av. Independencia o Defensa, PH de 2 ambientes con patio.
- USD 200.000: Departamento de 3 ambientes amplio, PH reciclado de 3 o 4 ambientes, posiblemente con terraza o patio, cerca de Plaza Dorrego.
Zonas y calles buscadas dentro de San Telmo
San Telmo se destaca por su cercanía al microcentro y su aire bohemio. Las zonas más cotizadas son las cercanas a Plaza Dorrego, la calle Defensa, Chile, Perú y los alrededores de Parque Lezama. Av. San Juan y Av. Independencia ofrecen mejor acceso y variedad de servicios. PH y departamentos en pasajes como San Lorenzo o Giuffra son muy valorados para quienes buscan el encanto histórico típico del barrio.
Transporte y servicios en San Telmo
San Telmo tiene acceso a la Línea C de subte (estación San Juan), varias líneas de colectivo sobre Av. Independencia, y está a minutos de Constitución. El barrio cuenta con supermercados, centros de salud y colegios, además de una oferta gastronómica y cultural única en la ciudad.
Casonas recicladas y PH antiguos: oportunidades y desafíos
Muchos PH en venta en San Telmo se ubican en casonas de más de 100 años, con techos altos, pisos de pinotea y patios internos. Algunos han sido reciclados y ofrecen detalles originales junto con instalaciones renovadas. Otros requieren reformas, pero pueden ser una excelente oportunidad para inversores o quienes buscan un estilo único. Los PH con terraza o patio propio suelen tener un valor de USD 1.669 a 1.704/m² (Mudafy, oct-2026, CABA).
Qué tener en cuenta antes de comprar en San Telmo
- Estado de la propiedad: Muchos departamentos y PH son antiguos; revisá estado de caños, techos y sistemas eléctricos.
- Expensas: En PH suelen ser bajas o nulas; en edificios, dependen de amenities y servicios.
- Escritura: Asegurá que la documentación esté en regla, especialmente en PH de subdivisión antigua.
- Crédito hipotecario: La mayoría de las operaciones son al contado, pero consultá opciones de financiación con tu banco.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de un departamento en venta en San Telmo?
El precio promedio publicado de un departamento en San Telmo es de USD 2.107/m² y USD 115.589 para unidades tipo (Mudafy, oct-2026).
¿Cuánto cuesta un PH en venta en San Telmo?
El precio típico de los PH ronda los USD 160.000, con un rango entre USD 115.000 y 230.000, y un valor promedio de USD 1.690/m² (Mudafy, oct-2026, CABA).
¿Dónde están las zonas más buscadas de San Telmo para comprar?
Las áreas cercanas a Plaza Dorrego, calle Defensa, Chile, Perú, Parque Lezama y los pasajes históricos son las más solicitadas.
¿Qué ventajas tienen los PH en San Telmo?
Ofrecen ambientes amplios, patios o terrazas y expensas bajas. Algunos requieren reciclaje, pero tienen potencial de revalorización.
¿Se puede conseguir un departamento en San Telmo por menos de 40.000 USD?
La oferta en ese rango es limitada, pero podés consultar opciones económicas o unidades para reciclar en el buscador de RE/MAX FLY.
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