Un PH en venta en Almagro cuesta entre USD 98.000 y USD 230.000 según cantidad de ambientes, superficie, patio o terraza (fuente: Mudafy, oct-2026). El precio típico ronda los USD 160.000 y el valor por m² se ubica en USD 1.680–1.690, por debajo de los departamentos en la zona.
Cuánto cuesta un PH en Almagro hoy
En Almagro, los PH se cotizan en línea con el promedio de CABA, con valores que dependen de la cantidad de ambientes y si cuentan con patio o terraza. A continuación, el rango de precios estimado por tipo:
| Ambientes | Precio típico (USD) | Rango (USD) | USD/m² |
|---|---|---|---|
| 2 ambientes | 98.000 | 95.000–120.000 | 2.000 |
| 3 ambientes | 139.000 | 120.000–180.000 | 1.759 |
| 4 ambientes o más | 183.000 | 160.000–230.000 | 1.713 |
Fuente: Mudafy (oct-2026), valores de PH CABA y casas Almagro.
¿Qué es un PH y cuáles son sus ventajas?
Un PH (propiedad horizontal) es una vivienda dentro de un complejo de pocas unidades, generalmente sin expensas o con gastos mínimos. En Almagro, los PH suelen tener entrada independiente, espacios al aire libre y mayor privacidad que un departamento tradicional. Sus ventajas principales:
- Expensas bajas o nulas.
- Superficies amplias a menor valor por m².
- Opciones con patio, terraza o jardín propio.
- Ambientes luminosos y buena ventilación.
PH en venta en Almagro: precios por ambientes
PH de 2 ambientes
El precio de un PH de 2 ambientes en Almagro parte de los USD 95.000 y llega hasta los USD 120.000 (USD 2.000/m²). Son ideales para parejas o quienes buscan más espacio que un departamento tradicional, con posibilidad de patio propio.
PH de 3 ambientes
Un PH de 3 ambientes ronda los USD 139.000, con un rango de USD 120.000 a 180.000 (USD 1.759/m²). Son los más buscados por familias jóvenes o personas que quieren sumar un escritorio o ambiente extra.
PH de 4 ambientes o más
Para quienes buscan mayor superficie, un PH de 4 ambientes o más cuesta entre USD 160.000 y USD 230.000 (USD 1.713/m²). Muchos de estos cuentan con terraza propia y ambientes amplios, ideales para familias.
PH en Almagro con patio o terraza: precios y ventajas
Los PH con patio o terraza son especialmente valorados en Almagro. El precio por m² de los PH con terraza es de USD 1.704 y con patio USD 1.669 (Mudafy, oct-2026). Estas opciones suelen ubicarse en calles tranquilas como Humahuaca, Sarmiento o cerca de plazas como Almagro y Medrano.
- Patio: ideal para mascotas, parrilla o lugar de juegos.
- Terraza: permite armar quincho, solárium o espacio verde.
¿Cuáles son las calles más buscadas para PH en Almagro?
En Almagro, las zonas más demandadas para PH en venta están cerca de la Av. Corrientes, Medrano, Díaz Vélez y a pocas cuadras del subte B (estaciones Medrano y Ángel Gallardo). También hay demanda en calles residenciales como Humahuaca, Pringles y Mario Bravo, donde predominan los PH clásicos con arquitectura de época.
Expensas bajas: una ventaja clave del PH en Almagro
Una de las grandes ventajas de los PH en venta en Almagro es que suelen tener expensas bajas o directamente no pagan expensas. Esto los hace atractivos para quienes buscan controlar sus gastos mensuales y priorizan la independencia.
Qué tener en cuenta antes de comprar en Almagro
- Estado y antigüedad: Revisá instalaciones de gas, electricidad y estado de techos. Muchos PH en Almagro son de época, con detalles originales.
- Expensas y gastos: Consultá si hay consorcio o gastos compartidos (agua, seguro, etc.).
- Documentación y escritura: Confirmá que la unidad esté correctamente subdividida y lista para escriturar.
- Crédito hipotecario: Algunos bancos otorgan créditos sobre PH; averiguá requisitos y tasación.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de un PH en venta en Almagro?
El precio promedio de un PH en Almagro ronda los USD 160.000, con valores que van desde los USD 98.000 hasta los USD 230.000 según ambientes y superficie (Mudafy, oct-2026).
¿Qué ventajas tiene comprar un PH en Almagro?
Los PH en Almagro ofrecen expensas bajas, mayor superficie y la posibilidad de patio o terraza propios, además de ubicarse cerca de subtes, avenidas y plazas del barrio.
¿Dónde se encuentran los PH más buscados en Almagro?
Las zonas más buscadas incluyen calles como Humahuaca, Sarmiento, Pringles y cercanías a la Av. Corrientes y Medrano, por su buena conectividad y entorno residencial.
¿Cuánto cuesta un PH con patio o terraza en Almagro?
Un PH con patio o terraza en Almagro cuesta entre USD 115.000 y USD 230.000, con un valor por m² de USD 1.669 a USD 1.704 (Mudafy, oct-2026).
¿Cómo es el proceso de compra de un PH en Almagro?
Implica reserva, verificación de títulos, firma de boleto y escritura. Es clave revisar el estado de la propiedad y la documentación antes de avanzar.
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