¿Buscás un PH en venta en CABA? Los precios publicados rondan los USD 1.690/m² (oct-2026), con valores típicos entre USD 115.000 y USD 230.000 según ambientes y ubicación. En barrios como Palermo, Belgrano o Caballito, los PH suelen cotizarse más alto, mientras que en zonas como Constitución o Lugano los valores son más accesibles.
Cuánto cuesta un PH en CABA hoy
Estos son los valores de referencia para PH en venta en CABA, según la cantidad de ambientes (oct-2026):
| Ambientes | Precio típico (USD) | USD/m² |
|---|---|---|
| 2 ambientes | 98.000 | 2.000 |
| 3 ambientes | 139.000 | 1.759 |
| 4 ambientes o más | 183.000 | 1.713 |
El precio publicado promedio de un PH en CABA es de USD 1.690/m² y la mediana ronda los USD 160.000, con la mitad de la oferta entre USD 115.000 y USD 230.000 (oct-2026).
Ranking de barrios por precio de PH en CABA
No hay datos públicos de PH por barrio, pero podés usar el valor de casas como referencia. Así, los barrios más caros para comprar un PH serían Palermo (USD 3.467/m²), Belgrano (USD 3.158/m²), Recoleta (USD 2.844/m²) y Núñez (USD 2.830/m²). Las zonas más accesibles incluyen Villa Lugano (USD 1.115/m²), Mataderos (USD 1.412/m²) y Flores (USD 1.383/m²). Para referencia, el promedio PH CABA es USD 1.690/m² ( oct-2026).
| Barrio | USD/m² casas (ref. PH) |
|---|---|
| Palermo | 3.467 |
| Belgrano | 3.158 |
| Recoleta | 2.844 |
| Núñez | 2.830 |
| Villa Urquiza | 2.555 |
| Colegiales | 2.373 |
| Villa Crespo | 2.374 |
| Villa Devoto | 2.217 |
| Saavedra | 2.134 |
| Caballito | 2.014 |
| Almagro | 1.680 |
| Flores | 1.383 |
| Mataderos | 1.412 |
| Villa Lugano | 1.115 |
En barrios céntricos como Almagro, San Telmo y Balvanera, los PH suelen ser más antiguos, con precios por debajo del promedio, pero con buena conectividad a líneas de subte y avenidas como Rivadavia, Corrientes y San Juan.
PH en venta en CABA: 2, 3 y 4 ambientes
- PH en venta 2 ambientes CABA: desde USD 98.000 (2.000/m²).
- PH 3 ambientes venta CABA: desde USD 139.000 (1.759/m²).
- PH 4 ambientes o más: desde USD 183.000 (1.713/m²).
El segmento de 3 ambientes es el más buscado por familias jóvenes y parejas, sobre todo en barrios como Villa Crespo, Caballito y Colegiales, donde la oferta de PH es amplia y variada.
PH con patio o terraza: ¿cuánto cuestan?
Los PH con patio cotizan a USD 1.669/m², y los que tienen terraza a USD 1.704/m² (oct-2026). Si buscás espacios al aire libre, estos valores se mantienen apenas por debajo del promedio general, siendo una excelente alternativa frente a departamentos con balcón en CABA.
Rangos de precios de PH en venta en CABA
- Precio mínimo publicado: USD 98.000 (2 ambientes)
- Precio típico: USD 160.000
- Rango principal: USD 115.000 a USD 230.000
- Precio promedio m²: USD 1.690
Las operaciones suelen cerrarse un 4,6% por debajo del precio publicado ( oct-2026).
Enlaces a precios de PH por barrio
- PH en venta en Palermo
- PH en venta en Belgrano
- PH en venta en Caballito
- PH en venta en Villa Crespo
- PH en venta en Boedo
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Qué tener en cuenta antes de comprar en CABA
- Estado del PH: Los PH antiguos pueden tener detalles de mantenimiento. Revisá instalaciones, techos y humedad antes de ofertar.
- Expensas: Los PH suelen tener expensas bajas o nulas, pero informate sobre gastos comunes y reglamento interno.
- Escritura: Verificá la documentación y subdivisión, sobre todo en PH antiguos sin planos actualizados.
- Crédito hipotecario: La mayoría de las operaciones son al contado. Si necesitás crédito, consultá condiciones antes de reservar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un PH en venta en CABA en 2026?
El precio promedio publicado es de USD 1.690/m², con valores típicos entre USD 115.000 y USD 230.000 según cantidad de ambientes y ubicación ( oct-2026).
¿En qué barrios conviene comprar un PH en CABA?
Palermo, Belgrano y Recoleta lideran los precios altos, mientras que Flores, Mataderos y Villa Lugano ofrecen opciones más accesibles. El valor varía según cercanía a avenidas, subte y oferta de PH.
¿Cuánto cuesta un PH con terraza o patio en CABA?
Un PH con terraza ronda los USD 1.704/m² y con patio USD 1.669/m², apenas por debajo del promedio general de PH en CABA ( oct-2026).
¿Qué diferencia hay entre comprar un PH y un departamento en CABA?
El PH suele tener menos expensas, más espacio propio y, muchas veces, patio o terraza. Los departamentos tienen mayor oferta en edificios modernos y amenities.
¿Los PH en CABA se pueden comprar con crédito hipotecario?
La mayoría de las operaciones son al contado. Hay opciones de crédito, pero dependen del banco y del estado de la documentación del PH.
¿Dónde encuentro más PH en venta en CABA?
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