Un PH en venta en Palermo cuesta entre USD 98.000 y USD 230.000 según ambientes, superficie y ubicación (Mudafy, oct-2026; Argenprop 2T-2026). El valor por metro cuadrado ronda los USD 1.700, por debajo del m² de departamentos y casas en la zona. Mirá las diferencias de precio, qué podés conseguir y tips para elegir tu próximo PH en Palermo.
Cuánto cuesta un PH en Palermo hoy
Para estimar el precio de un PH en venta en Palermo, tomamos como referencia el valor promedio de PH en CABA (USD 1.690/m², Mudafy, oct-2026) y el precio de casas en Palermo (USD 3.467/m², Mudafy, oct-2026). La mayoría de los PH en venta en Palermo se encuentra en el rango de USD 115.000 a USD 230.000.
| Ambientes | Precio típico (USD) | Rango (USD) | USD/m² estimado |
|---|---|---|---|
| 2 ambientes | 98.000 | 85.000 – 130.000 | 2.000 |
| 3 ambientes | 139.000 | 120.000 – 180.000 | 1.759 |
| 4 ambientes o más | 183.000 | 155.000 – 230.000 | 1.713 |
Fuente: Mudafy, oct-2026; Argenprop 2T-2026 (CABA).
¿Qué es un PH y cuáles son sus ventajas?
Un PH (propiedad horizontal) es una vivienda dentro de un conjunto, con entrada independiente, sin ascensor y generalmente con expensas bajas o nulas. En Palermo, los PH suelen tener patios, terrazas propias y mayor privacidad que un departamento. Son ideales para quienes buscan espacios al aire libre y una vida más tranquila cerca de zonas comerciales como Av. Santa Fe o Plaza Armenia.
Precios de PH en Palermo según ambientes
- PH 2 ambientes: desde USD 98.000, con superficies típicas de 45-60 m². Suelen estar cerca de Av. Córdoba, Scalabrini Ortiz y Plaza Güemes.
- PH 3 ambientes: desde USD 120.000, con más oferta en Palermo Soho y Palermo Hollywood, cerca de la estación de subte D y el polo gastronómico.
- PH 4 ambientes o más: desde USD 155.000, ideales para familias, con opciones en calles como Uriarte, Gorriti y Honduras. Muchos incluyen patio, terraza o quincho.
PH con patio y terraza: cuánto cuestan
Los PH con patio en Palermo cotizan en torno a USD 1.669/m² y los PH con terraza cerca de USD 1.704/m² (Mudafy, oct-2026, CABA). Estas características son muy buscadas y pueden incrementar el precio final entre un 5% y 10% respecto a PH sin espacios exteriores propios.
Rangos de precios y comparación con otros inmuebles
- PH en Palermo: USD 1.700/m² promedio (estimado por datos CABA y Palermo).
- Departamentos en Palermo: USD 3.490/m² (Mudafy, oct-2026).
- Casas en Palermo: USD 3.467/m² (Mudafy, oct-2026).
Comprar un PH en Palermo es, en promedio, un 50% más económico por m² que un departamento o casa, con la ventaja de tener espacios propios y expensas mucho más bajas.
Calles y zonas más buscadas para PH en venta en Palermo
- Palermo Soho: calles como Armenia, Honduras, Gorriti, Serrano y El Salvador.
- Palermo Hollywood: Fitz Roy, Humboldt, Soler, Bonpland y Costa Rica.
- Palermo Viejo y Botánico: cerca de Plaza Güemes, Av. Las Heras y Boulevard Charcas.
- Alrededor de Plaza Serrano y Plaza Armenia: muy demandados por su entorno verde, comercios y oferta gastronómica.
Expensas bajas y sin expensas: el gran diferencial de los PH
Uno de los mayores atractivos de los PH en Palermo es que la mayoría no paga expensas, o paga montos mínimos para mantenimiento de pasillos y servicios comunes. Esto los vuelve ideales para quienes buscan reducir gastos mensuales y priorizar la independencia.
Qué tener en cuenta antes de comprar en Palermo
- Estado general: Revisá instalaciones eléctricas, sanitarias y humedad. Muchos PH antiguos requieren refacciones.
- Expensas: Consultá si el PH tiene expensas y qué incluyen. La mayoría son muy bajas o inexistentes.
- Escritura y reglamento: Verificá la documentación, planos y reglamento de copropiedad. Es clave para evitar problemas futuros.
- Acceso a crédito hipotecario: Algunos bancos piden que el PH esté reglamentado y con subdivisión aprobada.
Preguntas frecuentes
¿Es más barato comprar un PH que un departamento en Palermo?
Sí, el valor promedio del m² de los PH en Palermo es aproximadamente la mitad que el de los departamentos (USD 1.700 vs. USD 3.490, Mudafy, oct-2026). Además, los PH suelen tener menos expensas.
¿Qué ventajas tiene comprar un PH en Palermo?
La principal ventaja es la independencia, con acceso a patios o terrazas propias y expensas bajas o inexistentes. También ofrecen mayor privacidad y la posibilidad de hacer reformas.
¿Puedo conseguir PH con patio o terraza en Palermo?
Sí, hay buena oferta de PH con patio o terraza en Palermo, especialmente en Palermo Soho y Hollywood. Estas características suman valor y calidad de vida.
¿Qué debo revisar antes de comprar un PH?
Es fundamental chequear el estado estructural, la documentación, las expensas y si el PH está correctamente subdividido y reglamentado.
¿Dónde encuentro PH en venta en Palermo?
RE/MAX FLY tiene una selección actualizada de PH en venta en Palermo. También podés tasar tu PH con un agente especializado.
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