El precio de un PH en venta en Villa Crespo hoy ronda entre USD 98.000 y USD 183.000 según la cantidad de ambientes, con un valor promedio de referencia de USD 1.690/m² para PH en CABA (Mudafy, oct-2026). Las opciones con patio o terraza tienen valores similares.
Cuánto cuesta un PH en Villa Crespo hoy
Si bien no hay un dato específico de PH por barrio, se utiliza el promedio de CABA y el valor de casas en Villa Crespo como referencia. Así, podés comparar rápidamente qué te permite tu presupuesto según la cantidad de ambientes:
| Ambientes | Precio típico (USD) | Rango (USD) | USD/m² |
|---|---|---|---|
| 2 ambientes | 98.000 | 90.000 – 120.000 | 2.000 |
| 3 ambientes | 139.000 | 120.000 – 170.000 | 1.759 |
| 4 ambientes | 183.000 | 160.000 – 230.000 | 1.713 |
Fuente: Mudafy, oct-2026, promedios CABA para PH.
¿Qué es un PH y qué ventajas tiene?
Un PH (propiedad horizontal) es una unidad independiente dentro de un edificio bajo o una casa subdividida, con entrada propia y, en muchos casos, patio o terraza. Es una opción muy buscada en Villa Crespo por su expensa baja o directamente sin expensas, mayor independencia y espacios exteriores aprovechables para vivir o trabajar desde casa.
- Expensas bajas o nulas
- Mejor relación superficie/precio vs. departamentos
- Ambientes amplios y flexibles
- Más privacidad
Precios de PH en Villa Crespo por ambientes
Comparando con el valor de casas en Villa Crespo (USD 2.374/m², Mudafy, oct-2026) y departamentos (USD 2.576/m²), los PH presentan una mejor relación precio/superficie y suelen tener más metros cubiertos y descubiertos por el mismo valor.
PH con patio o terraza: cuánto cuestan
En CABA, los PH con terraza cotizan a USD 1.704/m² y los que tienen patio a USD 1.669/m² (Mudafy, oct-2026). En Villa Crespo, la mayoría de los PH de 3 y 4 ambientes cuentan con estos espacios, ideales para quienes buscan vivir al aire libre sin salir del barrio.
Rangos de precios de PH en venta en Villa Crespo
- PH 2 ambientes: desde USD 98.000 a USD 120.000
- PH 3 ambientes: desde USD 120.000 a USD 170.000
- PH 4 ambientes: desde USD 160.000 a USD 230.000
Las operaciones suelen cerrarse 4,6% por debajo del precio publicado (Mudafy, oct-2026), así que hay margen para negociar.
Calles y zonas más buscadas para PH en Villa Crespo
Las calles más buscadas para comprar PH en Villa Crespo son Av. Corrientes, Av. Scalabrini Ortiz, Vera, Lavalleja y alrededores de Parque Centenario. La cercanía a estaciones de subte B (Malabia, Ángel Gallardo), colegios y comercios de la zona hacen que estos PH sean especialmente demandados.
Expensas bajas o sin expensas: un diferencial de los PH
La mayoría de los PH en venta en Villa Crespo no paga expensas o abona montos mínimos para servicios comunes (limpieza, luz de pasillo). Esto representa un ahorro mensual importante frente a departamentos en edificios, y los hace ideales para quienes buscan optimizar gastos fijos.
Qué tener en cuenta antes de comprar en Villa Crespo
- Estado general: Revisá instalaciones eléctricas, cañerías y el estado de techos/terrazas.
- Expensas: Confirmá si son efectivamente bajas o nulas y qué servicios incluyen.
- Escritura: Verificá que la unidad esté correctamente subdividida y con papeles al día.
- Crédito hipotecario: Si pensás financiar la compra, consultá requisitos y condiciones actuales.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre un PH y un departamento en Villa Crespo?
El PH suele tener entrada independiente, menos expensas y espacios exteriores propios como patio o terraza. Los departamentos, en cambio, se ubican en edificios y tienen espacios comunes.
¿Cuánto bajan los precios reales respecto al publicado?
Según Mudafy (oct-2026), las operaciones de PH en CABA cierran en promedio un 4,6% menos que el precio publicado. Esto puede variar según el estado y la ubicación.
¿Es fácil encontrar PH con patio o terraza en Villa Crespo?
Sí, la mayoría de los PH de 3 y 4 ambientes en Villa Crespo cuentan con patio, terraza o ambos. Son los más buscados por familias y quienes priorizan el espacio al aire libre.
¿Qué zonas de Villa Crespo son más recomendadas para buscar PH?
Las zonas cercanas a Av. Corrientes, Scalabrini Ortiz, Vera, Lavalleja y Parque Centenario son muy demandadas por su conectividad, servicios y oferta gastronómica.
¿Qué gastos mensuales tiene un PH en Villa Crespo?
En general, solo servicios individuales y expensas mínimas o nulas. Es importante consultar los detalles en cada PH antes de comprar.
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