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El precio de un PH en venta en Villa Urquiza ronda entre USD 98.000 y USD 183.000 según ambientes, con valores de referencia de USD 1.669 a USD 2.555 por m² (Mudafy, oct-2026). Los PH suelen tener expensas bajas o nulas y ofrecen patios o terrazas, ideales para familias y quienes buscan más metros propios.
Cuánto cuesta un PH en Villa Urquiza hoy
Para estimar el valor de los PH en Villa Urquiza, tomamos el promedio de PH en CABA (Mudafy, oct-2026) y el valor por m² de casas en el barrio como referencia. Así quedan los precios por cantidad de ambientes:
| Ambientes | Precio típico (USD) | Rango (USD) | USD/m² estimado |
|---|---|---|---|
| 2 ambientes | 98.000 | 85.000 – 115.000 | 2.000 |
| 3 ambientes | 139.000 | 120.000 – 170.000 | 1.759 |
| 4 o más ambientes | 183.000 | 160.000 – 230.000 | 1.713 |
Fuente: Mudafy (oct-2026), valores para PH en CABA.
¿Qué es un PH y cuáles son sus ventajas?
Un PH (propiedad horizontal) es una vivienda independiente dentro de un edificio o complejo, normalmente en planta baja o primer piso, con entrada propia y espacios al aire libre. En Villa Urquiza, los PH suelen ser elegidos por quienes buscan amplitud, privacidad y la posibilidad de tener patio, terraza o parrilla, sin pagar expensas elevadas. Además, muchos PH admiten remodelaciones y ampliaciones que no serían posibles en un departamento tradicional.
Precios de PH por ambientes en Villa Urquiza
- 2 ambientes: Desde USD 85.000, con superficies desde 40 m² hasta 55 m².
- 3 ambientes: Entre USD 120.000 y USD 170.000, con superficies de 65 a 90 m².
- 4 o más ambientes: Desde USD 160.000, llegando hasta USD 230.000 para unidades con dependencias, patio o terraza.
Los precios varían según la ubicación (cercanía a Av. Triunvirato, Monroe, estación Juan Manuel de Rosas de la línea B de subte), estado de la propiedad y si cuenta con espacios exteriores.
PH con patio y terraza: cuánto cuestan
En CABA, los PH con patio cotizan en torno a USD 1.669/m² y los que tienen terraza, USD 1.704/m² (Mudafy, oct-2026). En Villa Urquiza, estos valores pueden ser ligeramente superiores por la demanda del barrio y el perfil residencial, especialmente en calles tranquilas como Bauness, Rivera, Pampa y alrededores de la Plaza Echeverría.
- PH con patio: Desde USD 120.000 (2 o 3 ambientes) y hasta USD 200.000 para unidades grandes.
- PH con terraza: Desde USD 130.000 para 3 ambientes, llegando a USD 230.000 en propiedades recicladas y con quincho o parrilla.
Si buscás un PH con espacios abiertos para disfrutar del aire libre sin salir de casa, Villa Urquiza ofrece varias opciones.
Calles y zonas más buscadas para comprar PH en Villa Urquiza
Las zonas más codiciadas para PH en Villa Urquiza incluyen cercanías a la Plaza Echeverría, la Av. Monroe, Av. Triunvirato y alrededores de la estación de subte Juan Manuel de Rosas. También son muy valoradas las calles tranquilas como Donado, Bauness, Bucarelli y Blanco Encalada, donde predominan los PH bajos y con patio. La cercanía a colegios, comercios y parques suma puntos a la hora de elegir ubicación.
PH en Villa Urquiza: expensas bajas y sin gastos extras
Una de las grandes ventajas de comprar un PH en Villa Urquiza es que la mayoría no paga expensas, o son mínimas (solo gastos comunes de mantenimiento, si los hay). Esto permite destinar más presupuesto a refacciones o mejoras, y resulta atractivo para quienes buscan estabilidad de gastos mensuales, sobre todo en comparación con edificios con amenities.
Qué tener en cuenta antes de comprar en Villa Urquiza
- Estado de la propiedad: Revisá el estado de cañerías, instalaciones eléctricas y humedad. Muchos PH antiguos requieren refacciones.
- Expensas: La mayoría no paga, pero verificá si existen gastos comunes (limpieza, seguro, etc.).
- Escritura: Consultá si la propiedad tiene escritura individual y plano aprobado, clave para gestionar créditos hipotecarios.
- Crédito hipotecario: Algunos PH pueden no ser aptos por cuestiones de subdivisión. Consultá con tu agente y el banco antes de avanzar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un PH en venta en Villa Urquiza?
Un PH en Villa Urquiza cuesta desde USD 98.000 para 2 ambientes y puede llegar a USD 230.000 para 4 ambientes con patio o terraza (Mudafy, oct-2026).
¿Qué ventajas tiene comprar un PH en Villa Urquiza?
Ofrece mayor privacidad, posibilidades de ampliación, expensas bajas o nulas y acceso a espacios abiertos como patio o terraza, en un barrio residencial y bien conectado.
¿Dónde conviene buscar PH en Villa Urquiza?
Las zonas más buscadas son las cercanas a Plaza Echeverría, Av. Triunvirato, Monroe y calles tranquilas como Bauness y Donado, por su ambiente familiar y servicios.
¿Qué superficie tiene un PH típico en Villa Urquiza?
Un PH de 2 ambientes suele tener entre 40 y 55 m²; 3 ambientes, de 65 a 90 m²; y 4 ambientes, más de 100 m², según datos de CABA.
¿Cómo es el proceso de compra de un PH?
Incluye reserva, revisión de documentación, firma de boleto y escritura. Es clave verificar la titularidad, el estado general y la aptitud para crédito hipotecario.
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