¿Buscás un PH en venta en Barracas o casas en venta en Barracas? Los precios arrancan desde USD 98.000 para PH de 2 ambientes y desde USD 180.000 para casas, dependiendo del tamaño, estado y ubicación (referencias: Mudafy, Argenprop, Zonaprop, oct-2026). Acá te mostramos cuánto cuesta y qué podés conseguir según los ambientes.
Cuánto cuesta un PH o casa en Barracas hoy
| Tipo | Ambientes | Precio (USD) | USD/m² |
|---|---|---|---|
| PH (CABA, referencia) | 2 | 98.000 | 2.000 |
| PH (CABA, referencia) | 3 | 139.000 | 1.759 |
| PH (CABA, referencia) | 4+ | 183.000 | 1.713 |
| Casa (Barracas) | — | Desde 180.000 | 1.168 |
| Casa (CABA, 3 dorm) | 3 | 304.523 | [DATO: m² promedio casa 3 dorm CABA] |
| Casa (CABA, 4 dorm) | 4+ | 483.338 | [DATO: m² promedio casa 4 dorm CABA] |
Fuentes: Mudafy, Argenprop, Zonaprop (oct-2026). Los precios de PH son promedios para CABA, ya que no hay datos específicos de Barracas. Las casas reflejan el valor mediano del barrio y referencias generales de CABA.
PH y casas: comparación de precios
- PH en Barracas venta: desde USD 98.000 (2 ambientes), con valores típicos entre USD 115.000 y USD 230.000 según superficie, patio y terraza (Mudafy, oct-2026).
- Casas en venta en Barracas: desde USD 180.000, con m² promedio a USD 1.168 para casas usadas (Mudafy, oct-2026).
- El precio del m² para PH en CABA está en USD 1.690, mientras que para casas en Barracas es más bajo, a USD 1.168/m².
- Los PH suelen ofrecer superficies medianas y bajas expensas, ideales para quienes buscan independencia sin el costo de una casa completa.
2, 3 y 4 ambientes: ¿qué consigo en Barracas?
En Barracas, los PH de 2 ambientes rondan los USD 98.000 (40-50 m² promedio). Los PH de 3 ambientes suben a USD 139.000 (alrededor de 80 m²), y los PH de 4 ambientes parten de USD 183.000 (100 m² o más). Las casas en venta Barracas suelen ofrecer mayores superficies y patios, arrancando en USD 180.000 para opciones chicas, y superando los USD 300.000 para 3 dormitorios cómodos.
| Ambientes | PH (USD) | Casa (USD) |
|---|---|---|
| 2 | 98.000 | [DATO: casa 2 amb Barracas] |
| 3 | 139.000 | 304.523 (CABA) |
| 4+ | 183.000 | 483.338 (CABA) |
Rangos de precios en USD por m²
- PH en CABA: USD 1.690/m² (Mudafy, oct-2026).
- Casas en Barracas: USD 1.168/m² (Mudafy, oct-2026).
- Casas en CABA: USD 1.825/m² (Zonaprop, may-2026).
- PH con terraza: USD 1.704/m²; PH con patio: USD 1.669/m² (Mudafy, oct-2026).
Perfil del barrio para familias
Barracas es elegido por familias que priorizan espacios amplios y la tranquilidad de calles como Montes de Oca, Iriarte, o la cercanía a Parque Leonardo Pereyra y Plaza Colombia. Los PH y casas ofrecen patios, terrazas y ambientes generosos, ideales para chicos o mascotas. Además, hay oferta educativa y comercios de cercanía.
Transporte y conectividad
Barracas tiene acceso rápido al Microcentro por la Av. Montes de Oca y Av. Regimiento de Patricios. Está cerca de estaciones del tren Roca (Estación Constitución y Hipólito Yrigoyen) y múltiples líneas de colectivo. La combinación de accesos facilita la movilidad hacia el sur y el centro de CABA.
Qué tener en cuenta antes de comprar en Barracas
- Estado general: Revisá instalaciones eléctricas, sanitarias y el estado de techos, especialmente en PH y casas antiguas.
- Expensas y gastos: Los PH suelen tener expensas bajas; en casas, solo pagás los servicios.
- Escritura y papeles: Confirmá que la documentación esté en regla para evitar demoras.
- Acceso a crédito: Consultá si la propiedad es apta para crédito hipotecario.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de un PH en venta en Barracas?
El precio promedio para un PH en Barracas, tomando los valores de CABA como referencia, ronda los USD 160.000, con un rango típico entre USD 115.000 y USD 230.000 (Mudafy, oct-2026).
¿Cuánto cuesta una casa en venta en Barracas?
Las casas en venta en Barracas arrancan en USD 180.000, con un promedio de USD 1.168/m². Las casas más amplias de 3 y 4 dormitorios pueden superar los USD 300.000 y USD 480.000 respectivamente.
¿Qué ventajas tiene comprar un PH en Barracas?
Los PH suelen tener expensas bajas, patios o terrazas, y ambientes independientes, ideales para quienes buscan más espacio y privacidad sin el costo de una casa tradicional.
¿En qué zonas de Barracas conviene buscar PH o casas?
Las zonas más buscadas incluyen las cercanas a la Av. Montes de Oca, Parque Leonardo Pereyra y Plaza Colombia, por su tranquilidad y buena conectividad.
¿Qué debo revisar antes de comprar un PH o casa?
Es fundamental revisar el estado estructural, instalaciones, documentación y la posibilidad de acceder a un crédito hipotecario si lo necesitás.
¿Pensás vender tu PH o casa en Barracas? Tasá tu propiedad con un agente de RE/MAX FLY y conocé el valor real de mercado.
