Las casas en venta en Belgrano R tienen precios de referencia entre USD 3.158 y USD 3.385 por m², según tipo, estado y ubicación (Mudafy y Argenprop, oct-2026). Los PH parten desde USD 98.000 y los departamentos desde USD 110.000, con amplios rangos según ambientes y superficie.
Cuánto cuesta una casa, PH o departamento en Belgrano R hoy
| Tipo | Ambientes | Superficie típica (m²) | Precio desde (USD) | Precio hasta (USD) | USD/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Casa | 3 dorm | 167 | 304.523 | [DATO: precio máximo casa 3 dorm Belgrano R] | 3.158 |
| Casa | 4 dorm | 153 | 483.338 | [DATO: precio máximo casa 4 dorm Belgrano R] | 3.158 |
| Departamento | Monoambiente | 40 | 110.000 | [DATO: precio máximo monoambiente Belgrano R] | 3.385 |
| Departamento | 2 ambientes | 50 | 131.000 | [DATO: precio máximo 2 amb Belgrano R] | 2.958 – 4.039 |
| Departamento | 3 ambientes | 70 | 180.000 | [DATO: precio máximo 3 amb Belgrano R] | 2.797 – 3.995 |
| PH | 2 ambientes | 49 | 98.000 | 115.000 | 2.000 |
| PH | 3 ambientes | 79 | 139.000 | 160.000 | 1.759 |
| PH | 4 ambientes | 107 | 183.000 | 230.000 | 1.713 |
Fuentes: Mudafy, Argenprop y Zonaprop, oct-2026.
Casas, PH y departamentos: precios comparados en Belgrano R
Belgrano R se destaca por su oferta de casas, muchas en calles arboladas como Sucre, Melián y La Pampa, cerca de la estación Belgrano R del tren Mitre. Las casas suelen superar los 150 m², con valores desde USD 304.523 para 3 dormitorios (Zonaprop, may-2026), mientras que una casa de 4 dormitorios ronda los USD 483.338. El valor del m² publicado en casas es de USD 3.158 (Mudafy, oct-2026).
Los PH en venta en Belgrano R son menos frecuentes pero atractivos por su baja expensa y espacios abiertos. El precio típico en CABA está en USD 1.690/m² (Mudafy, oct-2026), pero en Belgrano R pueden cotizarse algo más alto por demanda y ubicación.
En departamentos, la mediana en Belgrano es USD 3.385/m² (Mudafy, oct-2026). Un monoambiente ronda los USD 110.000, un 2 ambientes desde USD 131.000 y un 3 ambientes desde USD 180.000. Los valores varían según si son a estrenar (hasta USD 4.039/m²) o usados (desde USD 2.797/m²), y la cercanía a puntos clave como Av. Crámer, Av. Monroe y la estación Belgrano R.
Ambientes y superficies: ¿qué consigo en Belgrano R?
- Casas: mayoría de 3 a 5 dormitorios, con jardín y cochera. Superficies de 150 a 300 m² cubiertos, muchas con terrazas o patios propios.
- PH: opciones de 2 a 4 ambientes, algunos con terraza o patio. Menos oferta que en otros barrios, pero ideales por su independencia.
- Departamentos: desde monoambientes hasta 4 ambientes. Edificios con amenities y bajas expensas sobre calles como Zapiola, Juramento y Blanco Encalada.
Rangos de precios en USD según tipo y ambientes
- Casas en venta en Belgrano R: USD 304.523 (3 dorm) a USD 483.338 (4 dorm), con valores publicados por m² desde USD 3.158 (Zonaprop, Mudafy, oct-2026).
- PH en venta en Belgrano R: 2 ambientes desde USD 98.000, 3 ambientes desde USD 139.000 y 4 ambientes desde USD 183.000. El valor del m² va de USD 1.713 a USD 2.000 (Mudafy, oct-2026).
- Departamento en venta en Belgrano R: monoambiente desde USD 110.000, 2 ambientes desde USD 131.000, 3 ambientes desde USD 180.000. El m² varía de USD 2.797 a USD 4.039 según estado y ubicación (Argenprop, 2T-2026).
Calles, estaciones y zonas buscadas de Belgrano R
Las zonas más cotizadas de Belgrano R se concentran cerca de la estación de tren Belgrano R (línea Mitre), y en calles tranquilas como La Pampa, Melián, Sucre, Conde y Av. Monroe. La cercanía a plazas como Castelli y la oferta educativa de colegios bilingües agregan valor. La conectividad es excelente, con acceso rápido a Av. Cabildo y subte D.
Qué tener en cuenta antes de comprar en Belgrano R
- Estado de la propiedad: las casas y PH antiguos pueden requerir refacciones. Verificá instalaciones y humedad antes de ofertar.
- Expensas: los PH suelen tener expensas bajas o nulas. Los edificios modernos suman amenities y seguridad, aumentando el costo mensual.
- Escritura: consultá sobre la documentación y si existen deudas o sucesiones pendientes. La escrituración rápida suma valor.
- Crédito hipotecario: la mayoría de las operaciones se realiza en efectivo. Si necesitás crédito, chequeá condiciones actuales y plazos de aprobación.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio del m² en casas en venta en Belgrano R?
El valor de publicación ronda los USD 3.158/m² (Mudafy, oct-2026), aunque puede variar según estado y ubicación dentro de Belgrano R.
¿Cuánto cuesta un PH en venta en Belgrano R?
Un PH de 2 ambientes arranca en USD 98.000, mientras que uno de 3 ambientes parte desde USD 139.000 (Mudafy, oct-2026). El valor del m² suele estar entre USD 1.713 y USD 2.000.
¿Qué rango de precios tienen los departamentos en venta en Belgrano R?
Un monoambiente desde USD 110.000, 2 ambientes desde USD 131.000 y 3 ambientes desde USD 180.000 (Argenprop y Zonaprop, 2026). El m² varía de USD 2.797 a USD 4.039 según estado y zona.
¿Cuáles son las calles más buscadas para comprar en Belgrano R?
Las zonas cercanas a la estación Belgrano R, La Pampa, Melián, Sucre y Av. Monroe son muy valoradas por tranquilidad y conectividad.
¿Qué ventajas tiene comprar un PH en Belgrano R?
Los PH ofrecen mayor independencia, expensas bajas y, en muchos casos, patio o terraza propia, aunque la oferta es más acotada que en otros barrios.
