Alquilar un departamento de 3 ambientes ya cuesta $ 1.250.000 por mes: es el que más aumentó de precio
Una familia tipo de clase media de 4 integrantes, que no es propietaria de su vivienda, necesitó más de $ 1.250.000 para alquilar un departamento usado de 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires, sin contar las expensas. Esto representa un 32,9% más que un año atrás, según los datos del Instituto de Estadística y Censos porteño.
En tanto, alquilar un monoambiente cuesta en promedio $ 587.215 y puede representar más que una jubilación mínima, incluyendo el bono de hasta $ 70.000.
En el tercer trimestre de 2026, los alquileres de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires promediaron un alza del 29,2% para los monoambientes, 29,4% para las unidades de 2 ambientes y 32,9% para los departamentos de 3 ambientes.
Las valuaciones promedio de las unidades base alcanzaron $ 587.215 para un ambiente; $ 800.094 para un dos ambientes y $ 1.248.298 para los departamentos de 3 ambientes.
El alza promedio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados fue inferior en 2,6 puntos a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA):
30,5% frente a 33,1%, respectivamente.
El informe porteño agrega que “la evolución interanual de los precios publicados presentó una desaceleración respecto de la dinámica del trimestre anterior para todos los segmentos, que se situó entre 1,6 y 2,8 puntos porcentuales según el tamaño de la unidad”.
En la comparación intertrimestral, el valor de las publicaciones registró subas de diversa magnitud: el menor incremento se registró en los departamentos de 1 ambiente (3,8%) y el mayor, en las propiedades de 3 ambientes (6,3%).
Dónde están los alquileres más caros y los más baratos
Para los departamentos de 1 ambiente, los mayores precios se registraron en publicaciones de Belgrano, Chacarita, Palermo, Colegiales y Saavedra, con montos parejos y superiores a $ 630.000. En cambio, en Constitución, los monoambientes registraron el mínimo valor de publicación ($ 502.886).
Núñez, con Colegiales, y Palermo es el barrio más caro para los dos ambientes. Para los departamentos de 2 ambientes, Núñez se alzó con el precio promedio más elevado ($ 923.422), seguido de Colegiales y Palermo. Por su parte, los 2 ambientes de Floresta ($ 682.912) y San Nicolás ($ 697.781) presentaron los montos medios más bajos.
Para los departamentos de 3 ambientes, los alquileres más costosos se registraron en Villa Urquiza ($ 1.461.209) y Núñez ($ 1.455.958). En contraste, las de menor valor se ubicaron en Montserrat ($ 972.043) y luego en Balvanera ($ 1.002.355).
El 36,2% de los hogares porteños están alquilando y el inquilino, además, en su gran mayoría, debe hacerse cargo de los eventuales gastos de las expensas.
La unidad base representativa del conjunto de departamentos en alquiler por ambiente es de 30 metros cuadrados para los monoambientes, 43 m2 para los de 2 ambientes y 70 m2 para los de 3 ambientes.
Por los aumentos en los servicios y alimentos, y sin considerar el alquiler, una familia tipo necesitó más de $ 2.740.206 en octubre para ser considerada de clase media en la Ciudad de Buenos Aires. Si se suma el costo promedio de un alquiler, el umbral trepó el mes pasado hasta más de $ 4.000.000 mensuales.
Por su parte, para no ser pobre, los ingresos de una familia tipo debieron superar los 1.724.966 versus $ 1.687.299 en septiembre: un alza del 2,2%.
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