La firma de arquitectura más grande del mundo llegó a la Argentina: qué zonas de Buenos Aires ve con mayor potencial inmobiliario
La firma estadounidense Gensler abrió una oficina en Buenos Aires y ya participa en proyectos corporativos, residenciales y comerciales. En diálogo con Clarín Propiedades, Christian Wolff, directivo de la firma, analiza las oportunidades inmobiliarias que identifica en Buenos Aires y otras ciudades del país.
El microcentro porteño, las antiguas tierras ferroviarias y algunas zonas del sur de Buenos Aires aparecen entre los sectores donde podrían surgir nuevos proyectos inmobiliarios. La posibilidad de reconvertir edificios de oficinas en viviendas y combinar viviendas, comercios y espacios de trabajo en un mismo desarrollo abre distintas posibilidades de inversión, aunque también plantea desafíos económicos y urbanísticos.
Fundada en 1965, Gensler tiene más de 6.000 profesionales y oficinas en 16 países. En 2026 encabezó el ranking mundial WA100, elaborado por la publicación especializada Building Design, que clasifica a los estudios de arquitectura según la cantidad de arquitectos que emplean. Después de más de dos décadas de presencia en América Latina, abrió una sede en Buenos Aires, donde ya trabajan más de 25 personas.
Christian Wolff, Co-Regional Managing Principal de Gensler para América Latina, es arquitecto argentino, tiene más de 20 años de trayectoria en la compañía y forma parte de su directorio global. Según explica, el crecimiento de sectores como la minería, la energía y la actividad agropecuaria está generando nuevas necesidades de infraestructura, viviendas, oficinas y servicios.
En ese escenario, Buenos Aires ocupa un lugar central, aunque no es la única ciudad que despierta interés. Córdoba y Neuquén también aparecen entre los mercados que la compañía observa por su potencial de crecimiento.
Del microcentro al sur porteño: dónde están las oportunidades inmobiliarias
El microcentro de Buenos Aires es una de las zonas donde Wolff identifica oportunidades inmobiliarias. Para Wolff, la transformación del mercado de oficinas representa una oportunidad para reutilizar edificios existentes y darles nuevas funciones, entre ellas, el uso residencial.
“El microcentro porteño concentra oficinas, transporte y patrimonio, y sigue siendo el lugar donde se mide la salud urbana de la ciudad”, explica. El objetivo es que el centro deje de ser un lugar que concentra actividad principalmente durante el horario laboral y pueda incorporar viviendas, comercios y servicios que mantengan sus calles activas durante más horas del día.
El ejecutivo plantea que, cuando buena parte de los edificios de oficinas se vacía después de las seis de la tarde, surge la necesidad de repensar cómo aprovechar esa infraestructura.
Pero el microcentro no es el único sector con posibilidades de transformación. Otra oportunidad aparece en los barrios y corredores donde ya conviven viviendas, oficinas, comercios y propuestas culturales. Según Gensler, los nuevos desarrollos podrían aprovechar esa dinámica urbana, en lugar de crear espacios aislados de su entorno.
Un tercer foco de interés son los grandes terrenos urbanos que todavía tienen capacidad de reconversión. Allí aparecen las tierras ferroviarias e industriales, los bordes costeros y distintas zonas del sur de la Ciudad.
Se trata de sectores donde podrían desarrollarse proyectos de mayor escala, que integren viviendas, oficinas, comercios, educación y servicios alrededor de espacios públicos. Sin embargo, Wolff advierte que este tipo de iniciativas requiere una coordinación más compleja entre el sector público, los desarrolladores y las comunidades.
Viviendas, oficinas y comercios: el modelo que gana terreno
Los desarrollos de usos mixtos, que combinan viviendas, oficinas, comercios y servicios, son otra de las tendencias que destaca Wolff. En lugar de construir edificios destinados exclusivamente a viviendas u oficinas, este modelo propone integrar espacios residenciales, comerciales, gastronómicos y de trabajo para generar actividad durante diferentes momentos del día.
“La incorporación de comercio, gastronomía y servicios en planta baja y la recuperación del espacio público entre edificios transforman un distrito de paso en un distrito donde se vive”, sostiene el ejecutivo. También cambió la forma de medir el funcionamiento de estos proyectos. Durante años, el desempeño de los espacios comerciales y urbanos se medía principalmente por la cantidad de personas que recibían. Ahora, según Wolff, también importa cuánto tiempo permanecen y qué actividades realizan.
“Las personas pagan por certeza de que el lugar va a estar vivo, de que el comercio de planta baja va a funcionar, de que la plaza va a usarse, de que el barrio va a sostener su valor con el tiempo”, afirma. Según el ejecutivo, los compradores valoran cada vez más aspectos como la accesibilidad, la seguridad, la identidad del barrio y la posibilidad de contar con comercios y servicios cerca de sus viviendas.
Aunque Wolff sostiene que estos atributos pueden influir en la decisión de compra, la compañía no presentó datos específicos del mercado argentino que permitan medir su impacto en los precios.
Qué proyectos desarrolla Gensler en Argentina
Entre los trabajos que destaca la firma figuran las oficinas corporativas de más de 25.000 metros cuadrados para JPMorgan en la Ciudad de Buenos Aires y un espacio de Duty Free de 5.000 metros cuadrados para una compañía vinculada con la actividad aérea argentina.
En el segmento residencial, el estudio participa en la planificación de nuevas urbanizaciones en la provincia de Buenos Aires, mientras que en Córdoba trabaja en proyectos comerciales y de usos mixtos. También desarrolla trabajos vinculados con la industria del petróleo y el gas en el interior del país.
La oficina argentina tiene, además, una función regional. Desde Buenos Aires, Gensler trabaja con IRSA en el Distrito Calcagno, un proyecto residencial en Uruguay que contempla más de 40.000 metros cuadrados, y en Mariano Centro Urbano, un desarrollo de usos mixtos en Paraguay.
Córdoba y Neuquén: por qué también atraen interés inmobiliario
Además de Buenos Aires, la compañía identifica oportunidades en Córdoba y Neuquén, donde el crecimiento de actividades como la energía genera demanda de viviendas, comercios, servicios e infraestructura.
“Hoy, la expansión de sectores productivos hacia el interior está activando ciudades intermedias como Neuquén o Córdoba, que demandan ecosistemas urbanos más completos: vivienda, educación, comercio, servicios y espacio público capaces de sostener comunidades en crecimiento”, explica Wolff.
Esta mirada también aparece en el Design Forecast 2026 de Gensler, que identifica a Buenos Aires como un centro corporativo consolidado y señala el interés creciente por otras ciudades sudamericanas capaces de atraer talento e inversiones a través de nuevos distritos urbanos.
“Más que una ventaja de una ciudad sobre otra, lo que vemos en Córdoba y Neuquén es una demanda real y simultánea de muchos usos a la vez”, sostiene Wolff.
Fuente: Soledad Navarro –
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