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Carlos Spina, vicepresidente de CEDU-AEV: “Cuando financiamos una vivienda nueva, ese dinero se transforma en tierra, proyecto, obra, materiales, transporte, proveedores, profesionales, impuestos y empleo formal registrado”
Cuando se financia una vivienda nueva, el impacto va más allá de la simple transacción de propiedad. Carlos Spina, vicepresidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), destaca la importancia de conectar el financiamiento hipotecario con el desarrollo de nuevas viviendas. Esto no solo permite a las familias acceder a la propiedad, sino que también genera un efecto multiplicador en la economía local.
Recuperar el crédito hipotecario de largo plazo es una excelente noticia, especialmente después de años de escaso acceso a este tipo de financiamiento. Spina señala que la llegada de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para financiar hipotecas es un paso fundamental para que los bancos amplíen su oferta de créditos. Esto es vital, dado que permite a las familias transformar su ahorro de largo plazo en la posibilidad de adquirir una vivienda nueva.
Cuando se financia una vivienda nueva, el dinero se traduce en empleo formal registrado, materiales, impuestos y otros recursos. Esta diferencia entre financiar una vivienda existente y una nueva es crucial, ya que la primera implica una simple transferencia de patrimonio, mientras que la segunda contribuye al crecimiento económico a través de la creación de nuevas estructuras y empleo.
El desafío radica en aprovechar al máximo el potencial del crédito hipotecario, asegurando que llegue no solo a la vivienda usada, sino también a aquellos proyectos que están en desarrollo. Para ello, es clave promover herramientas como las hipotecas divisibles, que permiten un puente entre el crédito hipotecario y las viviendas en construcción.
Si logramos que una parte creciente del ahorro de largo plazo financie hipotecas sobre viviendas nuevas, el efecto se multiplicará. Así, se transformará el ahorro en crédito, el crédito en inversión y la inversión en nuevas viviendas, lo que a su vez generará más actividad económica y empleo.
En definitiva, una sociedad de propietarios necesita no solo acceso a crédito y estabilidad, sino también empleo y la producción de viviendas. La visión de Spina es clara: avanzar hacia un modelo que beneficie tanto a los futuros propietarios como a la economía en su conjunto.
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