Crecimiento del interés por comprar fuera de la Ciudad
Las búsquedas por propiedades en el Gran Buenos Aires (GBA) han experimentado un aumento notable, alcanzando cifras de hasta el 182% en localidades específicas. Según un informe privado, ocho de cada diez búsquedas en GBA se orientan hacia la compra de casas. Mientras tanto, los barrios porteños más buscados están perdiendo visitantes en comparación con el año anterior.
El cambio en el mapa de búsqueda de propiedades es evidente. En el GBA, las localidades del Oeste y Sur son las que muestran un crecimiento más significativo. Por ejemplo, La Reja ha visto un aumento interanual del 182%; Adrogué, un 179,2%; Francisco Álvarez, un 143%; e Ituzaingó Norte, un 104,3%. En ambos sectores, todos los barrios que componen los respectivos top 10 de visitas exhiben variaciones positivas.
De acuerdo con los datos de Mercado Libre Inmuebles, el acumulado de 2026 muestra un crecimiento interanual consolidado en GBA e Interior del 35% al 37%, con aproximadamente 1,95 millones de usuarios únicos al mes buscando propiedades en venta.
En contraste, la Ciudad de Buenos Aires (CABA) está experimentando un descenso en el interés por la compra. Caballito, aunque sigue siendo el barrio más visitado, muestra una caída del 30,1% interanual. Otros barrios como Palermo, Belgrano, Villa Urquiza, Almagro y Flores también han registrado retrocesos notables.
Este fenómeno se explica por un cambio en las preferencias de los compradores. Según Rosario Buela, de Mercado Libre Inmuebles, “en CABA, se observa una tendencia marcada: baja el interés por la compra y aumenta el del alquiler”, una situación que se ha consolidado en los últimos ocho a diez meses.
GBA Oeste: Las localidades con mayor incremento
En el GBA Oeste, las subas son significativas. La Reja lidera el crecimiento con un 182% en las visitas, seguida de Francisco Álvarez (+143%) e Ituzaingó Norte (+104,3%). Otras localidades como Hurlingham, El Palomar y Ramos Mejía también muestran aumentos notables.
GBA Sur: Todos los barrios en ascenso
El GBA Sur presenta un panorama similar. La Plata sigue siendo la más buscada, con un crecimiento del 72,8%. Canning, Banfield y Lanús Oeste también muestran incrementos significativos, destacando Adrogué con un impresionante 179,2%.
GBA Norte: Comportamiento más moderado
En el GBA Norte, el comportamiento es más heterogéneo. Olivos, aunque sigue siendo el barrio más buscado, ha registrado una disminución del 2,7%. Sin embargo, Martínez y Florida muestran crecimientos moderados.
Una de las razones detrás de este cambio de enfoque podría ser la combinación de precios y disponibilidad. Buela sugiere que las consultas de venta en otras zonas pueden ser impulsadas por precios más competitivos y una mayor oferta disponible, permitiendo a los compradores acceder a propiedades más amplias en el conurbano en lugar de departamentos en la Ciudad.
Preferencias en la compra: Casas vs. Departamentos
El interés por el GBA no solo refleja un cambio de ubicación, sino también una clara preferencia por las casas. En el GBA, el 80% de las búsquedas están enfocadas en casas, mientras que en CABA, los departamentos representan el 72% de la demanda.
¿Qué sucede con los precios?
La evolución de los precios también es un aspecto importante a considerar. En el GBA Norte, los precios de las casas han aumentado un 7,6% interanual, alcanzando una mediana de US$ 919/m². En comparación, CABA sigue siendo la más costosa, pero ha visto una caída del 0,9% interanual.
Los precios en GBA Oeste y Sur son notablemente más bajos que en CABA, lo que podría explicar el creciente interés por estas áreas.
En resumen, mientras las búsquedas reflejan un cambio significativo en las preferencias de ubicación, los precios son más estables, lo que sugiere que el GBA se está convirtiendo en una opción cada vez más atractiva para quienes buscan adquirir propiedades.
Para más información, podés
ver la nota original.
Postulate para ser agente REMAX
