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CRÉDITOS HIPOTECARIOS: MONTOS, TASAS Y PLAZOS DE LOS BANCOS EN MAYO 2025
SON 24 LOS BANCOS QUE OFRECEN SUS LÍNEAS DE PRÉSTAMO PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD; CONOCÉ LAS CONDICIONES DE CADA UNA
29 de mayo de 2025
14:05
Desde que los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) volvieron al ruedo -a fines de abril de 2024-, el mercado inmobiliario dio un giro que sorprendió al sector: luego de años de baja, el 2025 demuestra que continúa con una tendencia alcista y mostrando signos de recuperación en las operaciones de compraventa de propiedades .
“Llevamos 35 meses de crecimiento interanual de manera consecutiva y no es un dato menor si tenemos en cuenta que durante mucho tiempo vimos un mercado inmobiliario con caídas“, afirma Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño.
En medio del entusiasmo, surgen las preguntas clave: ¿Qué entidad ofrece las mejores condiciones? ¿Cuál es la tasa más baja? ¿Qué porcentaje del valor de la propiedad financian? En este contexto, conocer las características que ofrece cada banco es fundamental para identificar cuál es el préstamo que más le conviene a cada solicitante dependiendo su perfil.
LOS QUE NO TIENEN TOPE DE MONTO A PRESTAR
1) BANCO SANTANDER
- Tasa fija nominal anual: 9,5%
- Plazo máximo: 30 años
- Financia hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.
- Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina.
- La relación cuota-ingreso es de hasta 25%
2) BANCO SUPERVIELLE
- Este crédito es sin límite de monto.
- Tasa Nominal Anual: 8,5%
- Plazo máximo: 15 años
- Financiamiento de hasta el 70% del valor de la propiedad.
- El solicitante debe presentar la documentación relacionada con la propiedad a adquirir o refaccionar/ampliar.
- La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.
3) BANCO MACRO
- Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años.
- El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda.
- Permite financiar hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000; 60% por más; y 90% para su línea joven.
- Tasa fija nominal anual: 9,5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 11%.
- Para los clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Para el resto de los usuarios, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo.
4) BANCO BBVA
- Se ofrece por un plazo de hasta 30 años.
- Tasa de interés anual: 9,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 12,5% para quienes no lo hagan.
- El capital se ajusta por UVA.
- Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
- El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda.
- La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea.
5) BANCO GALICIA
- El capital también se ajusta por UVA.
- Tiene una tasa del 12%, y si es primera vivienda del 10%.
- El crédito es por un plazo de hasta 30 años para el caso de compra de vivienda, y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación.
- En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 70%, y para ampliación y refacción el 50%.
- El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas) para la adquisición de la vivienda.
6) DEL SOL
- Tiene una tasa de interés de 9% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para los que no cobren su sueldo ahí.
- El crédito es por un plazo de hasta 20 años.
- El banco financia hasta el 80% de la propiedad.
- El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante.
7) BANCO DE CORRIENTES
- Destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general.
- Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes.
- El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años); para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años).
- Se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto.
- Es ajustable por UVA + tasa fija de 5%.
CRÉDITOS HIPOTECARIOS: CON EL AUMENTO DE LAS TASAS, ¿CONVIENE MÁS PAGAR LA CUOTA DE UN PRÉSTAMO O ALQUILAR?
8) BANCO ICBC
- El monto máximo es $250.000.000.
- Modalidad de pago en UVA.
- Tasa: 8,9% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 10,5% para el resto de los solicitantes.
- La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%.
- El plazo para pedir el préstamo es de hasta 20 años.
- La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.
- El crédito está destinado a la adquisición de primera y segunda vivienda, refacción y ampliación.
9) BANCO HIPOTECARIO
- El crédito es por hasta $250.000.000.
- Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir.
- Hasta el 50% en caso de una terminación de obra.
- Y el 100% para ampliación.
