¿Cuántos inmuebles usados califican para crédito en la Ciudad y en el Conurbano?
En la Ciudad, uno de cada tres inmuebles usados en venta se publican como aptos para crédito. En el Gran Buenos Aires, la proporción es uno de cada cuatro, mientras que en el Oeste son 27 de cada 100.
Apto crédito es una de las etiquetas más buscadas en los avisos inmobiliarios. Para quien compra con un préstamo del banco, es el primer filtro en la búsqueda: si la propiedad no puede escriturarse como lo pide la entidad, la operación no avanza.
Entre los inmuebles usados en venta publicados en Mercado Libre, la Ciudad reúne 18.199 avisos con esa etiqueta sobre 55.558. El Gran Buenos Aires tiene 30.992 de 122.880. Uno de cada tres contra uno de cada cuatro. Dentro del conurbano, cada zona presenta particularidades.
UNO DE CADA TRES EN LA CIUDAD, UNO DE CADA CUATRO EN EL CONURBANO
En la Ciudad, 33 de cada 100 inmuebles usados en venta se publican como aptos para crédito hipotecario. En el Oeste del conurbano son 27; en el Norte, 24; y en el Sur, también 24. El Oeste es la única zona del Gran Buenos Aires que supera el promedio de uno de cada cuatro.
Zona |
Usados en venta |
Aptos para crédito |
De cada 100
Ciudad de Buenos Aires | 55.558 | 18.199 | 33
Gran Buenos Aires Oeste | 42.091 | 11.478 | 27
Gran Buenos Aires Norte | 40.248 | 9.728 | 24
Gran Buenos Aires Sur | 40.541 | 9.786 | 24
Medir sobre toda la oferta cuenta otra historia. Si se observan todos los inmuebles en venta, los números cambian: en la Ciudad, hay 22 inmuebles apto crédito de cada 100, y en el norte del conurbano, 14. Sin embargo, en cada zona predominan diferentes tipos de propiedades.
Menos de la mitad de lo que se publica en el Norte es un inmueble usado: el resto está a estrenar o en pozo, sin final de obra. En el Oeste, en cambio, dos de cada tres avisos son usados. Comparar sobre el total mide cuánta obra nueva se publica en cada zona.
LOS PARTIDOS QUE SE ACERCAN A LA CIUDAD
Dentro del conurbano, la distancia entre partidos es mayor que entre zonas. Morón registra 32 de cada 100 inmuebles usados como aptos para crédito, casi igualando la marca de la Ciudad; Avellaneda tiene 31 y Lomas de Zamora, 30.
La Matanza, que es el partido con más inmuebles usados publicados del conurbano —13.656—, llega a 28 de cada 100. Vicente López se encuentra en 27 y Tigre en 21.
QUÉ MIRA EL BANCO
La etiqueta la coloca quien publica el aviso. Lo que el banco requiere para aceptar una propiedad como garantía incluye: escritura inscripta y sin embargos, planos aprobados y actualizados con final de obra declarado, reglamento de copropiedad en departamentos, certificados de dominio y libre deuda, y un estado edilicio que coincida con los planos.
Ahí está la explicación de la diferencia. Un edificio en pozo o recién terminado no tiene final de obra ni reglamento inscripto, por lo que no puede ofrecerse como garantía, aunque el comprador califique. Por eso, la etiqueta se concentra entre los usados.
DÓNDE MIRAR
Los listados con el filtro ya puesto: usados aptos para crédito en la Ciudad, en el oeste, en el norte y en el sur del Gran Buenos Aires.
Y los cuatro partidos con la proporción más alta: Morón, Avellaneda, Lomas de Zamora y La Matanza.
Conviene tomar la etiqueta como el primer filtro de la búsqueda y no como una garantía. Antes de avanzar, el banco pedirá la escritura, los planos con final de obra y los certificados de dominio y libre deuda; ahí se definirá si la propiedad califica.
CÓMO SE HIZO ESTE RELEVAMIENTO
Se contaron los avisos de venta publicados en Mercado Libre el 21 de septiembre de 2026, con el filtro de condición «usado» y el de «apto crédito»: 55.558 y 18.199 en la Ciudad; 42.091 y 11.478 en el oeste del Gran Buenos Aires; 40.248 y 9.728 en el norte, y 40.541 y 9.786 en el sur.
El corte incluye todos los tipos de propiedad y se midió solo entre usados para no mezclarlo con los que se venden desde pozo y los que son a estrenar. Sin filtrar las proporciones, son 22,0 % en la Ciudad, 21,5 % en el oeste, 17,1 % en el sur y 14,3 % en el norte, lo que mide además cuánta obra nueva se publica en cada zona.
Los cortes por partido se tomaron como los agrupa el sitio, que filtra por geografía y no por texto del aviso. Se mide oferta publicada, no operaciones cerradas, y es solo una instantánea de un día: sin una segunda medición no se puede hablar de subas ni de bajas.
«Apto crédito» es una declaración de quien publica el aviso, no una verificación del banco ni del escribano. Los requisitos citados son los que las entidades piden para aceptar una propiedad en garantía.
Esta nota se elaboró con asistencia de inteligencia artificial y fue revisada y editada por la redacción.
Fuente: Redacción Clarín – Ver nota original
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