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De Amigos son los Amigos al Distrito Tecnológico: cómo cambió Parque Patricios y cuánto cuesta vivir allí
Corrían los años 90 y las series y novelas costumbristas, filmadas en escenarios reales, se convertían en un fenómeno en la televisión argentina. Entre tantas ficciones, hubo una que marcó a fuego a toda una generación: Amigos son los Amigos. Protagonizada por Carlos Calvo, Pablo Rago y Cris Morena, la serie se emitió entre 1990 y 1993 y llegó a alcanzar los 53 puntos de rating.
Lo que pocos saben es que Parque Patricios fue uno de los escenarios elegidos para contar las aventuras de Carlín y Pablo. A más de tres décadas de aquel éxito televisivo, Clarín Propiedades propone un recorrido por ese barrio porteño que atravesó una profunda transformación, cambió su perfil y también su mercado inmobiliario.
Buena parte de las escenas de la serie que se emitía por Telefé se filmaron en la calle Inclán al 2600, donde estaba la casa de los protagonistas, que hoy se encuentra abandonada. A mitad de cuadra también se ubicaba la vivienda del personaje interpretado por Cris Morena, que en la serie era la eterna novia de Carlín.
Más de tres décadas después, el barrio del sur porteño presenta un paisaje diferente. Los antiguos galpones y fábricas comenzaron a convivir con edificios de oficinas, emprendimientos residenciales, restaurantes y comercios. La llegada del subte H, la creación del Distrito Tecnológico y la instalación de la sede del Gobierno de la Ciudad impulsaron una transformación que también alcanzó al mercado inmobiliario.
Sin embargo, los precios de las propiedades no siempre acompañaron ese crecimiento. Hoy, según operadores de la zona, es posible encontrar departamentos usados con valores de referencia de entre US$1.600 y US$1.700 por metro cuadrado, aunque existen diferencias importantes según la ubicación y las características de cada inmueble.
De los galpones a los edificios: la transformación de Parque Patricios
Durante décadas, Parque Patricios estuvo identificado con su perfil industrial, sus casas bajas y sus tradicionales comercios. El cambio comenzó a tomar fuerza con la llegada de la línea H del subte, en 2007, y especialmente con la creación del Distrito Tecnológico, en 2008.
Los incentivos para la radicación de empresas impulsaron la construcción y reconversión de inmuebles. Compañías como Google, Telefónica y Mercado Libre se instalaron en la zona, que llegó a reunir en su pico alto a más de 400 empresas.
“Cuando nosotros teníamos los galpones y la gente del Gobierno de la ciudad empezó a necesitar todos esos terrenos para edificios, obviamente empezó a haber un movimiento que, las inmobiliarias que vendían viviendas, no se daban cuenta de lo que estaba pasando”, explica el arquitecto Oscar Puebla, de Puebla Inmobiliaria, con más de 70 años en la zona.
Según cuenta, las condiciones urbanísticas de aquel momento facilitaron la reconversión de terrenos industriales y la construcción de nuevos edificios.
Otro hito llegó en 2015, con la inauguración de la sede del Gobierno porteño en Uspallata 3150. Su instalación contribuyó a modificar la actividad cotidiana de la zona y a impulsar nuevos servicios.
“El crecimiento del barrio se nota en los edificios y en la vida comercial. La cantidad de gente que circula en horario de almuerzo, los bares, restaurantes y negocios aumentó a medida que se expandieron el sector inmobiliario y el Distrito Tecnológico”, describe Luciano Gentile, de Gentile Inmobiliaria, otra firma histórica de Parque Patricios.
Cuánto cuesta comprar una propiedad en Parque Patricios
La transformación urbana no tuvo un impacto uniforme sobre los valores inmobiliarios. Aunque los precios aumentaron durante la etapa de mayor desarrollo, posteriormente atravesaron un período de estancamiento y, en algunos casos, retrocedieron en dólares.
“Los precios en muchos casos no se fueron actualizando desde el cepo”, señala Puebla, quien advierte que la evolución depende de las características de cada propiedad.
Actualmente, según Gentile, el metro cuadrado de un departamento usado en un edificio de algunos años ronda los US$1.600 a US$1.700.
“Depende mucho de la ubicación y del edificio. Hoy se contemplan muchas cosas, pero puede estar alrededor de esos valores”, explica.
En los departamentos a estrenar, los precios son más elevados. Según Puebla, el metro cuadrado se ubica entre US$2.300 y US$2.500. En cambio, dentro del segmento de casas y PH, señala que todavía pueden encontrarse propiedades con patio y terraza, algunas sin expensas, por debajo de los US$1.900 por metro cuadrado.
La diferencia refleja la diversidad de la oferta inmobiliaria del barrio, donde conviven construcciones tradicionales, edificios de algunos años y nuevos desarrollos residenciales.
En el caso de las casas y los PH, las diferencias son todavía más marcadas. “Los valores resultan muy heterogéneos, según la localización puntual. Por ejemplo, en determinadas cuadras alrededor del colegio Bernasconi el mercado convalida los precios más elevados del barrio, mientras que en áreas cercanas a la avenida Alcorta, donde existe un tejido urbano con mayoría de talleres y depósitos, los valores bajan sensiblemente”, explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
Esta disparidad es una de las características del mercado local: mientras algunos sectores consolidaron su perfil residencial y comercial, otros todavía mantienen una fuerte presencia de galpones y actividades industriales.
Qué pasa con las ventas y los alquileres
El crecimiento del Distrito Tecnológico también modificó el mercado de oficinas, aunque el ritmo de expansión ya no es el mismo que durante sus primeros años.
“Las oficinas las estamos alquilando, la gente está viniendo, pero no con la fuerza de antes”, reconoce Puebla. Según explica, los incentivos económicos que originalmente favorecieron la radicación de empresas perdieron parte de su peso.
En el segmento residencial, en cambio, la reaparición del crédito hipotecario desde 2024 contribuyó a reactivar las operaciones y a impulsar leves aumentos de precios, según los operadores consultados.
Gentile señala que buena parte de la demanda se concentra en departamentos de superficies reducidas. También identifica un fenómeno particular: antiguos vecinos que se habían mudado a otros barrios y ahora deciden regresar para comprar una propiedad.
La conectividad, la oferta comercial y los servicios son algunos de los factores que explican el atractivo de Parque Patricios. A la línea H del subte se suman distintas alternativas de transporte, espacios verdes, clubes, gimnasios, bares y restaurantes.
Operadores de la zona aseguran que buena parte de la demanda se concentra en departamentos de superficies reducidas.
Dónde están las oportunidades y qué tener en cuenta antes de comprar
A pesar de los cambios de las últimas dos décadas, Parque Patricios conserva fuertes contrastes entre sus distintas zonas.
Las cuadras más consolidadas desde el punto de vista residencial, especialmente en el entorno del colegio Bernasconi, concentran algunas de las propiedades más cotizadas. En cambio, los sectores próximos a la avenida Alcorta mantienen una mayor presencia de talleres, depósitos y galpones, una característica que influye sobre los precios.
Estas diferencias muestran que la ubicación dentro del barrio es determinante al momento de evaluar una compra, tal como advierte Rozados.
Para quienes buscan una vivienda, no alcanza con comparar el precio por metro cuadrado. También es importante considerar el entorno inmediato, la conectividad, los servicios disponibles y las características de cada edificio.
Parque Patricios dejó de ser exclusivamente un barrio de fábricas y galpones para convertirse en una zona donde conviven viviendas tradicionales, nuevos desarrollos, oficinas y empresas tecnológicas.
Pero esa transformación todavía es desigual. Y es justamente esa diferencia entre sectores la que explica por qué, dentro de un mismo barrio, pueden encontrarse propiedades con valores y perspectivas muy distintos.
Fuente: Natalia Sago
