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Invertir en Bariloche: desde departamentos hasta lotes, qué conviene hoy según el capital y la renta buscada
Bariloche propone estrategias de inversión muy diferentes según el capital disponible y el objetivo del comprador. En un escenario donde el crecimiento sostenido del turismo, el aumento de la población permanente y la expansión del trabajo remoto han transformado la ciudad en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Argentina, las oportunidades para invertir son variadas. Las opciones de inversión ya no se limitan a la compra de departamentos para alquiler temporario: han ganado terreno las unidades hoteleras administradas, los condominios que combinan uso propio y renta, así como los lotes en barrios planificados para construir viviendas. Los números reflejan esta transformación. Según la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Bariloche (AEHGB), durante 2025 la ciudad recibió 1.574.795 visitantes, lo que representó un aumento del 6,3% respecto a 2024, generando 6,33 millones de pernoctes. A su vez, el Censo 2022 mostró un crecimiento poblacional del 20,3% en doce años, consolidando a Bariloche como la ciudad más poblada de Río Negro y la tercera de toda la Patagonia. La demanda sigue siendo sostenida, con un comportamiento más racional y selectivo. Martín Sánchez Calvete, director de Patagonia de Grupo Klover, explica que ya no se trata de una demanda puramente especulativa, sino de compradores que analizan proyectos, ubicación, calidad constructiva y proyección a largo plazo. Durante el primer semestre de 2026, Bariloche recibió 654.550 pasajeros. Según el ejecutivo, al tradicional inversor que buscaba obtener renta turística se sumaron familias que se mudan desde Buenos Aires, Rosario o Córdoba, así como compradores locales que priorizan una mejor calidad de vida y extranjeros que aprovechan la posibilidad de trabajar de manera remota. Esta diversidad de perfiles ha dado lugar a un mercado más sólido, con una demanda menos dependiente de un único tipo de comprador y nuevas oportunidades para distintos perfiles de inversión. Los valores de referencia en Bariloche varían, comenzando desde alrededor de US$ 125 por m² para lotes en desarrollos y unos US$ 3.500 por m² para departamentos, generando estrategias de inversión adaptadas al capital disponible y al objetivo del comprador.La renta hotelera gana espacio
Uno de los formatos que comenzó a expandirse en Bariloche es el denominado hospitality real estate. A diferencia del alquiler temporario tradicional, el propietario compra una unidad y deja en manos de un operador especializado toda la gestión: comercialización, mantenimiento, atención de los huéspedes y administración. Este esquema apunta a quienes buscan un activo inmobiliario sin ocuparse de la administración diaria. Ivana Farías, asesora inmobiliaria de Coldwell Banker Patagonia Lakes, menciona que la renta esperada se ubica entre el 7% y el 12% anual en dólares, con valores para las unidades hoteleras de este segmento que comienzan en US$ 150.800.Departamentos para combinar uso propio y renta
La compra de departamentos sigue siendo una de las alternativas más elegidas por quienes buscan disfrutar algunos períodos del año en Bariloche y alquilar la propiedad el resto del tiempo. Franco Lobos, desarrollador de Alhuen Residencias de Montaña, afirma que los proyectos bien ubicados y con una buena propuesta se siguen vendiendo, especialmente aquellos orientados al turismo. Los inversores priorizan principalmente unidades de uno y dos ambientes, que concentran buena parte de la demanda del alquiler temporario. En este segmento, los departamentos de dos y tres ambientes parten de US$ 150.000, de acuerdo con los desarrollos en Bariloche.La demanda de lotes acompaña el crecimiento de la ciudad
El aumento de residentes permanentes también impulsó otro segmento: los lotes en barrios planificados para construir viviendas o segundas residencias. Hoy conviven inversores, familias que se mudan desde otras provincias, compradores locales y un segmento de renta permanente que volvió a ser atractivo. Martín Sánchez Calvete destaca que este mix genera un mercado más sano y diversificado. En estos barrios planificados, los lotes parten de US$ 73.221, según uno de los emprendimientos consultados. La diversificación del mercado inmobiliario refleja los cambios que atravesó Bariloche en los últimos años. Al perfil tradicional del inversor orientado a la renta turística se sumaron quienes buscan una vivienda permanente o una segunda residencia, mientras que la oferta incorporó formatos como unidades hoteleras administradas, condominios de uso mixto y desarrollos de lotes. Esta combinación amplió las alternativas de inversión y permitió la aparición de un mercado con perfiles de compradores cada vez más variados.Fuente: Redacción Clarín – Ver nota original
