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NI DEPARTAMENTOS NI CASAS FRENTE AL MAR: QUÉ BUSCAN LOS ARGENTINOS QUE MIRAN PROPIEDADES EN PUNTA DEL ESTE
EN LOS ÚLTIMOS CINCO AÑOS EL INTERÉS DE LOS ARGENTINOS POR CONSTRUIR CASAS EN BARRIOS CERRADOS AUMENTÓ UN 60%, SEGÚN UN RELEVAMIENTO.
12 de noviembre de 2026 –
05:23
La demanda en Punta del Este se dirige cada vez más hacia casas y lotes en barrios cerrados. “Cambió la forma de usar Punta del Este”, afirma Nicolás Rudolph, Director de Rudolph Arquitectos. Durante años, este balneario uruguayo estuvo asociado a las vacaciones de verano, y por ello les pedían casas para usar durante solo dos meses. Actualmente, la necesidad es diferente: deben funcionar perfectamente los 12 meses del año.
Entonces, “la pregunta dejó de ser solamente ‘¿cómo quiero veranear?’ y empieza a ser ‘¿cómo quiero vivir?’, resume el arquitecto. En la última década, más de 12.000 argentinos se radicaron en Uruguay, un 50% más que en la anterior, con Maldonado entre los principales destinos.
Este cambio en la forma de habitar Punta del Este se refleja en el mercado inmobiliario. “Hace cinco años, el departamento dominaba con claridad. Hoy, casas y lotes en barrios cerrados han ganado una porción importante, sobre todo entre familias con hijos”, explica Javier Solari, Director Comercial de Urdapilleta Propiedades. Las consultas que reciben en la inmobiliaria indican que un 60% son por departamentos, un 25% por terrenos y un 15% por casas terminadas. Esto demuestra que las casas no han desplazado a los departamentos, sino que ha aparecido un público nuevo, “mucho más abierto a este tipo de producto”.
Alejandra Covello, presidente de la inmobiliaria homónima, aclara que muchos de los compradores en barrios cerrados suman este nuevo activo a su patrimonio sin deshacerse de los departamentos, que quedan para alquiler.
Este fenómeno se desarrolla en un contexto de fuerte actividad constructiva. Según datos de la Intendencia de Maldonado, durante la última administración se aprobaron 5,3 millones de metros cuadrados de obras, asociadas a una inversión privada de alrededor de US$12.000 millones. Para el especialista, el crecimiento de Punta del Este responde a la cercanía con Buenos Aires, la estabilidad, la calidad de vida y el hecho de que Punta del Este funciona cada vez más como una ciudad para vivir todo el año.
En los últimos cinco años, según un relevamiento, el interés de los argentinos por construir casas en barrios cerrados aumentó un 60%. Sin embargo, aunque los argentinos juegan un papel crucial en este escenario, no son los únicos compradores. Además de uruguayos y brasileños, hay cada vez más compradores de Estados Unidos y Europa.
¿QUÉ BUSCAN LOS ARGENTINOS EN LAS NUEVAS CASAS?
El cambio en el perfil del comprador también está transformando el diseño de las viviendas, que ahora se proyectan para funcionar durante todo el año. Aparecen nuevas exigencias, como seguridad 24 horas, infraestructura completa, buena caminería y espacios deportivos. “Una conexión a Internet de calidad pasó a ser imprescindible por el trabajo remoto”, señala Solari.
El interior de las casas demanda mayores áreas sociales, cocinas integradas, y espacios de trabajo. Además, la eficiencia energética y el mantenimiento son prioridades crecientes. En el exterior, se busca una integración más profunda con el paisaje, con galerías profundas y sectores protegidos del viento.
También es importante la ubicación. “El argentino quiere cada vez más la experiencia de una casa, pero sin asumir complicaciones de una casa aislada”, coincide Rudolph. Aquí, el barrio privado ofrece seguridad, infraestructura y servicios comunes.
Los compradores prefieren lotes de entre 1000 y 2500 m², que muestran costos de mantenimiento más razonables y mayor cercanía a los vecinos.
LOS BARRIOS CERRADOS COMO PROTAGONISTAS
La nueva demanda de casas ha impulsado la expansión y diversificación de barrios privados en Punta del Este. Hoy hay barrios de lotes compactos, clubes de chacras y desarrollos centrados en el deporte o en la vida de campo.
Si se considera el período 2020–2026, se han identificado más de 20 nuevos barrios privados y urbanizaciones residenciales entre Punta Ballena y José Ignacio. Según Covello, los barrios privados permiten comprar un lote en preventa y duplicar su valor durante el desarrollo.
La primera línea del mar ha dejado de ser una condición indispensable. “Apareció un comprador para el que la vista al mar ya no es lo más importante”, señala Solari. Estos nuevos compradores priorizan terrenos amplios, tranquilidad, privacidad, y acceso a servicios.
LAS NUEVAS MICROZONAS
La expansión del mercado residencial está modificando el mapa tradicional de Punta del Este. Aunque áreas como Mansa y Brava mantienen su atractivo, comienzan a consolidarse nuevos corredores y microzonas. Entre ellas, Punta Ballena, Rincón del Indio, El Placer y El Jagüel, además de El Chorro y Balneario Buenos Aires.
El crecimiento se concentra sobre todo en el corredor de la Ruta 10 hacia el este y en la zona de la Ruta 104, donde se encuentran varios proyectos destacados.
BARRIOS CONSOLIDADOS Y EN CRECIMIENTO
La oferta de barrios privados presenta distintas etapas de desarrollo desde urbanizaciones consolidadas hasta proyectos recién lanzados. Proyectos consolidados como Laguna Blanca, Reserva Montoya y Pueblo Mío están entre los más cotizados. Los compradores también buscan oportunidades en barrios que están en sus primeras etapas de construcción.
Un punto clave es el crecimiento de servicios en estos sectores. “Los lugares donde antes solo había verano ahora ven florecer comercios durante todo el año”, refuerza Pereyra.
¿CUÁNTO CUESTA UNA CASA EN PUNTA DEL ESTE?
El valor de construir o comprar una vivienda depende de la ubicación y el tipo de construcción. Una casa de 200 m² puede costar entre US$400.000 y US$800.000, mientras que una de 300 m² entre US$600.000 y US$1,2 millones. Los terrenos varían significativamente, desde US$100.000 en zonas nuevas a precios considerablemente más altos en áreas consolidadas.
La inversión total puede iniciar alrededor de US$500.000 y superar los US$1.5 millones, dependiendo de factores como la localización y el nivel de terminaciones.
CUÁNTO CUESTA MANTENER UNA CASA Y QUÉ RENTABILIDAD PUEDE GENERAR
Los gastos de mantenimiento son un factor importante en la decisión de compra. En barrios privados, los gastos comunes suelen ser menores que en departamentos cercanos al mar. Para quienes buscan combinar uso personal con inversión, el alquiler de temporada es una opción viable.
“Una fórmula efectiva para liquar gastos es alquilar la propiedad para Año Nuevo y la primera quincena de enero”, indica el broker, quién también aporta ejemplos de rentabilidades netas anuales que oscilan entre el 3% y el 6%.
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