LOS ALQUILERES EN CABA SUBIERON HASTA 32,9% Y UN 3 AMBIENTES YA ROZA LOS $1,25 MILLONES
Los alquileres en CABA han subido hasta un 32,9% interanual, aunque los valores varían según la zona y el tamaño de la propiedad. Las expensas se abonan aparte.
El precio de los alquileres representa una carga creciente para los hogares porteños. En octubre, una familia tipo necesitó ingresos superiores a los $2.740.206 para ser considerada de clase media en la Ciudad de Buenos Aires, sin incluir el gasto de vivienda. Al sumar el costo de un departamento usado de tres ambientes, el presupuesto mensual necesario se aproxima a los $4 millones.
Este cálculo es relevante en una ciudad donde el 36,2% de los hogares alquila su vivienda. Además del importe mensual del contrato, los inquilinos deben afrontar otros gastos asociados a la vivienda, como las expensas, que no están incluidas en los valores de publicación relevados por el Instituto de Estadística y Censos de la ciudad.
Según el relevamiento, el alquiler promedio de un departamento usado de tres ambientes alcanzó los $1.248.298 mensuales durante el tercer trimestre de 2026. Para un departamento de dos ambientes, el costo promedio fue de $800.094, mientras que para un monoambiente se solicitaron, en promedio, $587.215.
CUÁNTO CUESTA ALQUILAR SEGÚN EL BARRIO Y LA CANTIDAD DE AMBIENTES
Los precios no son uniformes en toda la Ciudad. La zona elegida puede modificar considerablemente el presupuesto necesario para acceder a una propiedad, incluso dentro de la misma categoría.
En los departamentos de tres ambientes, Villa Urquiza presentó el promedio más alto, con $1.461.209 por mes. Núñez quedó muy cerca, con un promedio de $1.455.958. En el otro extremo, Montserrat registró el valor más bajo, de $972.043, seguido por Balvanera, donde el promedio llegó a $1.002.355.
La dispersión también se observa en las unidades de dos ambientes. Núñez lideró ese segmento con $923.422, por encima de Colegiales y Palermo. En cambio, los precios más accesibles se encontraron en Floresta ($682.912) y San Nicolás ($697.781).
Para los monoambientes, los barrios con los alquileres más elevados fueron Belgrano, Chacarita, Palermo, Colegiales y Saavedra, con montos similares que superaron los $630.000. Constitución, en cambio, presentó un promedio de $502.886.
Este relevamiento considera superficies representativas para cada tipo de vivienda: 30 metros cuadrados en los departamentos de un ambiente, 43 m² en los de dos y 70 m² en los de tres.
QUÉ PASÓ CON LOS PRECIOS DE LOS DEPARTAMENTOS USADOS
Más allá de las diferencias geográficas, los tres segmentos registraron aumentos durante el tercer trimestre de 2026. La variación interanual fue de:
– Departamentos de 3 ambientes: 32,9% interanual.
– Departamentos de 2 ambientes: 29,4%.
– Monoambientes: 29,2%.
Sin embargo, el ritmo de los incrementos mostró una moderación respecto al trimestre anterior. El informe oficial señala que “la evolución interanual de los precios publicados presentó una desaceleración para todos los segmentos, que se situó entre 1,6 y 2,8 puntos porcentuales según el tamaño de la unidad”.
La comparación con el trimestre anterior arroja un avance en los valores de publicación entre 3,8% y 6,3%, según la superficie. El ajuste más acotado correspondió a los monoambientes, mientras que las propiedades de tres ambientes tuvieron el mayor incremento, del 6,3%.
Si se considera el conjunto de los departamentos usados, la suba interanual promedio de los alquileres publicados fue del 30,5%. Este resultado se encuentra 2,6 puntos porcentuales por debajo de la inflación porteña, que el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) estimó en 33,1%.
EL ALQUILER SE SUMA A LA PRESIÓN SOBRE EL PRESUPUESTO FAMILIAR
El valor de la vivienda es uno de los gastos que deben afrontar los hogares, además de la alimentación, servicios y otros consumos básicos. Para no quedar por debajo de la línea de pobreza en octubre, una familia tipo de cuatro integrantes necesitó ingresos superiores a $1.724.966. Un mes antes, el umbral había sido de $1.687.299, lo que representa un aumento del 2,2%.
La distancia entre ese piso de ingresos y el costo de vida de la clase media permite dimensionar la presión que ejerce el mercado inmobiliario. En el caso de quienes alquilan, el desembolso por vivienda se suma a los gastos habituales y puede elevar significativamente el ingreso necesario para mantener el presupuesto mensual.
Con un promedio de $1.248.298 para un departamento usado de tres ambientes, el alquiler ya representa por sí solo una erogación superior a $1,2 millones, antes de sumar expensas y servicios.
Temas relacionados: alquileres, precio, ciudad de Buenos Aires.
Ver nota original
Postulate para ser agente REMAX
