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No todos son locales vacíos en Palermo: abre Miniso, llega H&M y promete nuevos centros comerciales
En Palermo se viven dos situaciones al mismo tiempo: por un lado, hay cada vez más locales vacíos; por el otro, marcas internacionales desembarcan en la zona. Esta dualidad refleja el contraste entre la vacancia de locales comerciales y el auge de nuevas firmas en el barrio.
Palermo vive dos caras. Por un lado, una de las avenidas comerciales más importantes de la Ciudad de Buenos Aires registra una vacancia superior al promedio del mercado general y una fuerte caída en los valores de alquiler; por otro lado, uno de los shoppings más elegidos por los porteños espera el desembarco de H&M en la Argentina y vive una importante transformación.
El tramo de Santa Fe comprendido entre Scalabrini Ortiz y Pueyrredón tiene 1,6 km y concentra 345 locales comerciales dentro de un universo total de 5000 relevados en CABA. Se trata de una de las zonas comerciales más importantes de Palermo y de la Ciudad en general, con buena accesibilidad y alto flujo peatonal.
Sin embargo, esa ubicación privilegiada no alcanzó para esquivar el cambio de época. La vacancia en el corredor llegó al 6,67%, por encima del 4,6% que registra el mercado general, de acuerdo a un relevamiento realizado por LJ Ramos. En paralelo, el precio pedido promedio se ubicó en US$29/m², levemente por debajo del promedio general, que alcanza los US$30,4/m² por mes.
A pesar de estos datos, el golpe más fuerte se ve en la comparación interanual. La zona sufrió una caída importante en solo un año, con un aumento de vacancia del 6,4% y una caída del 29% en el valor pedido frente al relevamiento de 2025.
No obstante, el diagnóstico no es necesariamente pesimista. Para Marcelo Zuliani, de Colliers, el mercado atraviesa un momento de quiebre más que una tendencia de deterioro permanente. “Estamos en un momento donde las estadísticas dicen que estamos viviendo la falta de consumo del año pasado y este año no se está recuperando, y empiezan a aparecer locales vacíos. Pero al mismo tiempo, hay noticias de marcas internacionales que van a venir y eso genera una competencia entre rubros.”
H&M abrirá sus puertas en noviembre
La cadena sueca de fast fashion negocia con IRSA, la empresa dueña de los principales shoppings del país, la apertura de su primera tienda en Argentina, que se prevé para noviembre en el shopping Alto Palermo. Esta elección confirma la apuesta de la marca por el barrio de Palermo como puerta de entrada al mercado argentino.
La apertura de H&M se suma a otras renovaciones que realiza la empresa de Elsztain en el shopping porteño. Entre las novedades se encuentra Miniso, que abrirá su local en el shopping de Palermo este viernes 24 de julio. También se incorporaron recientemente Victoria’s Secret y la marca italiana de lencería Intimissimi, mientras que Adidas y Nike avanzan con una renovación de sus locales.
La llegada de la cadena sueca será uno de los movimientos más relevantes del centro comercial. No solo se tratará de la primera tienda de H&M en la Argentina, sino también de la entrada de uno de los mayores jugadores mundiales del negocio fast fashion.
Los nuevos centros comerciales de la zona
A pocas cuadras del shopping, la compañía invertirá cerca de US$10 millones en la remodelación del histórico edificio de la ex Dirección Nacional de Industrias del Estado, conocido como DINIE. El inmueble será transformado en un complejo de usos mixtos que contempla locales comerciales y gastronómicos en los primeros niveles y oficinas en los pisos superiores.
La estrategia de la empresa en la zona también incluyó la reciente apertura de Palermo Off, una galería comercial a cielo abierto que cuenta con más de 2000 m², 18 locales comerciales y una terraza gastronómica.
Entre las marcas presentes se encuentran Boho, Gianni di Paolo, Top White, y varias de ellas comenzaron como emprendimientos digitales, ganando visibilidad a través de las redes sociales. La propuesta gastronómica incluye a Cuervo, Orno, Gaviota, Bmoodie, y más.
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