Crédito Hipotecario para Comprar en Pozo: Financiarán Departamentos a 20 Años con una de las Tasas Más Bajas del Mercado
En un mercado donde el crédito hipotecario ha vuelto a ganar protagonismo, un nuevo proyecto inmobiliario busca facilitar la adquisición de departamentos en construcción. Los compradores podrán acceder a un préstamo hipotecario bancario para adquirir departamentos, lo que representa una alternativa interesante en el contexto actual.
Desde la reactivación de los préstamos en 2024, el mercado inmobiliario argentino ha experimentado cambios significativos, aunque el impulso inicial comenzó a perder fuerza a mediados de 2025. Esto se debe a que los bancos comenzaron a aumentar las tasas de interés, lo que ha llevado a que el crédito hipotecario siga “frío”. En junio de 2026, se otorgaron alrededor de 1850 préstamos por un total de US$150 millones, el mejor registro desde marzo, aunque aún un 50% por debajo del mismo mes del año anterior.
Un desafío adicional es llevar el financiamiento a viviendas que aún están en construcción. En este sentido, se reglamentaron las hipotecas divisibles en julio de 2025, pero aún no se han implementado ampliamente.
Ante la falta de opciones, algunas desarrolladoras están explorando alternativas para financiar unidades en pozo. Un desarrollo en Rosario ofrecerá a sus compradores una línea del Banco de Santa Fe, exclusiva para los departamentos del proyecto. Esta línea financiará el 75% del valor a 20 años, con una tasa del 4,2% + UVA, una de las más bajas del mercado actual, y un 7,5% para el público general.
Ricardo Griot, presidente de PECAM y uno de los empresarios detrás del proyecto, resalta la importancia del crédito hipotecario, afirmando que “la gente compra usado y muchas veces no están en el mejor estado, pero es lo que puede comprar”. Griot enfatiza que el objetivo es “demostrar que con crédito hipotecario se puede comprar mejor”.
Las viviendas se tomarán mediante un crédito personal UVA y, una vez que la unidad esté lista para escriturarse, se transformará en hipotecario. Disur, la sociedad integrada por Corporación América, Grupo Petersen y Grupo PECAM, actuará como aval durante este proceso.
CÓMO ES EL PROYECTO QUE FINANCIA EN POZO
El esquema se aplicará a las primeras 245 viviendas de Miradores del Sur, un desarrollo que se construye en las tierras del ex Batallón 121, en la zona sur de Rosario, con aproximadamente 20.397 m² cubiertos. Habrá unidades de uno, dos y tres dormitorios, con valores que oscilan entre US$80.000 y US$150.000.
Antes de ser entregados a sus futuros propietarios, los departamentos tendrán un uso temporal. Las primeras cinco torres funcionarán como Villa Deportiva durante los XIII Juegos Suramericanos Santa Fe 2026, donde se alojarán los atletas durante la competencia. Una vez finalizado el evento, los edificios pasarán al mercado residencial.
La construcción comenzó el 21 de abril de 2025 y debía estar finalizada para los Juegos. “Creemos que va a generar un antes y un después en ese espacio, porque vuelve a construir ciudad”, destacó Griot en el Summit de Real Estate de LA NACION.
Las 245 unidades son solo una pequeña parte de un desarrollo más amplio, ya que el masterplan prevé más de 120.000 m² y alrededor de 1500 viviendas distribuidas en distintos edificios, además de locales comerciales.
Este proyecto no solo busca ofrecer viviendas, sino también integrar un sector que históricamente tuvo menos desarrollo. La provincia de Santa Fe ya había impulsado un esquema de articulación público-privada para reconvertir las tierras del Batallón 121, lo que incluye la restauración de edificios y la incorporación de espacios públicos.
Por último, Griot menciona que el grupo empresarial ha construido alrededor de 250 viviendas sociales y ha realizado trabajos de urbanización como parte de su contraprestación por el suelo.
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