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Federico Sturzenegger, Ministro de Desregulación y Transformación: Apuntó a los bancos y pidió un “cambio de chip” para impulsar el crédito hipotecario
En el primer día de la Expo de Real Estate 2026, el Ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, abrió la jornada y anunció que avanzarán con las reformas en el mercado de capitales.
“Para que podamos extender la cantidad de créditos, no solo hipotecarios sino a toda la economía, el sector bancario tiene que hacer un cambio de chip y salir a buscar el ahorro de los argentinos”, afirmó Sturzenegger, al analizar uno de los principales desafíos que enfrenta hoy el financiamiento de largo plazo en Argentina.
El funcionario participó del primer panel que dio inicio a la Expo Real Estate 2026 en el Hotel Hilton de Puerto Madero junto a Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. La charla giró en torno al financiamiento, la productividad y los cambios tecnológicos que atraviesan el mercado inmobiliario.
Mientras Tato presentó una nueva herramienta para firmar documentos digitales de manera hológrafa, Sturzenegger puso el foco en un problema clave para el mercado hipotecario argentino: ¿Cómo obtienen los bancos los fondos para prestar a 20 o 30 años?
“Para que haya crédito, las personas tienen que poner su plata en los bancos. No hay oferta de crédito si no hay depósitos del otro lado”, explicó el ministro, quien afirmó que durante muchos años el sistema financiero argentino se acostumbró a trabajar principalmente con el dinero transaccional que ingresa a las entidades. No obstante, el desarrollo de un mercado hipotecario de mayor escala exige otra lógica.
Sturzenegger destacó que los argentinos tienen US$300.000 millones en el exterior y que es necesario convencerlos de que traigan ese dinero a Argentina, lo depositen en los bancos y ahorren en el país para que esos depósitos se conviertan en créditos hipotecarios.
El ministro aseguró que el país se encuentra en un proceso de crecimiento, “donde las exportaciones están creciendo mucho más rápido que el producto en su conjunto. Eso te dice algo sobre el tipo de cambio: que el peso, en términos relativos, se va a hacer fuerte”, sostuvo.
Sin embargo, aclaró que una mayor estabilidad macroeconómica no implica necesariamente créditos hipotecarios a tasas extremadamente bajas, citando el caso de Colombia, donde “después de 20 años de estabilidad, los créditos hipotecarios tienen una tasa de UVA + 8%”.
La otra salida para las hipotecas: el mercado de capitales
“Mientras a los bancos les cambia el chip y empiezan a ir a buscar al ahorrista argentino para generar depósitos y poder intermediar esos recursos, el mercado de capitales es una oportunidad central para conectar directamente a ese ahorro con un producto”, afirmó Sturzenegger.
El ministro ejemplificó que una cartera integrada por créditos hipotecarios que rinda UVA más ocho, nueve o 10 puntos podría convertirse en un instrumento atractivo para quienes buscan preservar sus ahorros y, al mismo tiempo, generar el fondeo necesario para otorgar nuevas hipotecas.
Incluso, planteó la posibilidad de “paquetizar” las hipotecas dentro de vehículos de inversión, facilitando así la conexión entre el sector financiero y los inversores interesados.
Sturzenegger destacó las reformas que se están llevando a cabo y adelantó que el Gobierno trabaja en nuevos cambios legislativos que incluirán modificaciones en el régimen de crowdfunding y la posibilidad de desarrollar obligaciones negociables vinculadas a distintos índices.
La nueva herramienta para agilizar al mercado inmobiliario
Previo a la exposición del ministro, Magdalena Tato presentó una herramienta desarrollada por el Colegio de Escribanos porteño que busca simplificar otro de los componentes centrales de las operaciones inmobiliarias: la firma de documentación.
“Cuando hablamos de real estate pensamos en metros cuadrados, financiamiento, tasas, ladrillos, transformar ciudades. Pero detrás de cada emprendimiento, cada inversión y cada llave que se entrega hay un elemento invisible que sostiene todo el sistema: la confianza”, afirmó la presidenta de la entidad.
Tato explicó que el Colegio viene trabajando en la digitalización de distintos procedimientos notariales desde 2019, y presentó una plataforma que permite realizar una firma hológrafa sobre documentos digitales, sin necesidad de intervención de un escribano.
Sturzenegger destacó especialmente el mecanismo elegido por el Colegio, que permite evitar una discusión jurídica que arrastra más de 20 años. “La ley de firma digital es del año 2001. Imagínense lo que era la tecnología en 2001”, señaló.
Finalmente, Tato consideró que la innovación forma parte de una transformación más profunda que atraviesa a todo el negocio inmobiliario. “La tecnología nos potencia, no nos reemplaza”, concluyó.
Fuente: Candela Contreras – Ver nota original
